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房天下产业网讯：上周（2018年4月23日-4月29日）重点监测房企共拿地43宗，总出让金约455.73亿元；品牌房企共融资12笔，融资额为322.22亿元。（本文来源：《第17期中国房地产企业资讯监测报告(2018.4.23-4.29)》）

上周重点监测房企共拿地43宗，总出让金约455.73亿元。4月28日，华润置地、保利约82亿分食广州增城荔城街2宗宅地，增城荔城街三联村A18082地块由华润置地拿下，成交价32.18亿元；而增城荔城街三联村A18062地块则由保利以总价49.95亿元，楼面价12489元/平方米竞得。上周拿地的品牌房企还有中梁地产、旭辉集团、碧桂园、金科旭辉联合体、协信地产、联发集团、信达地产、万科、建发地产、厦门国贸、世茂房地产、福星股份、金隅集团、雅戈尔、雅居乐、路劲基建、光明地产、阳光城、招商蛇口、荣盛发展、新城控股、招商保利联合体、祥生地产、美的地产等。

上周品牌房企共融资12笔，融资额为322.22亿元。

一、土地储备

1.中梁地产获包头市10万平米商住地首进内蒙古

中梁地产官微4月23日宣布，中梁获内蒙古自治区包头市阿拉坦汗大街一宗10万平米商住地，这也是中梁地产首进内蒙古。该地块占地面积10万平米，位于高新南部板块、火车站商圈，交通通达性较高，医疗、商业和教育等配套相对完善。

2.旭辉8.5亿竞得南通港闸区宅地

4月23日，旭辉以8.5亿竞得南通港闸区R18013住宅地块，楼面价10836元/平方米。资料显示，该地块位于港闸区永和路北、工农路西，容积率1.388。

3.碧桂园6.13亿竞得江苏南通高新区宅地

4月23日，在江苏南通通州区的土拍中，碧桂园以总价6.13亿元竞得CR2018-006地块，成交楼面价为5344元/平方米。资料显示，该地块位于南通高新区金桥东路南侧、牡丹江路东侧，出让面积为63679平方米，规划用途为住宅用地，容积率为1.8。

4.金科旭辉联合体、协信30亿分食重庆主城两宗商住地

4月24日，重庆出让主城2宗商住用地，一宗地位于巴南组团，另外一宗位于江北唐家沱。最后，金科+旭辉以总价16.2亿元，楼面价4159元/平米拿下鱼洞组团商住地块，协信则以底价逾13.76亿元拿下唐家沱组团地块，楼面价3237元/平米。

鱼洞组团地块容积率1.9，可建体量38.95万平米，容积率≥1并且≤1.94，商业比例6%。地块三面环山，与鱼洞商圈直线距离3公里左右，区域内医疗、教育、市政配套较完善；2公里范围内有轨道大江站、鱼洞站，周边有云篆山水D区站、云篆山水公租房站等公交站点，整体交通通达性不高。

鱼洞组团地块周边目前有巴南新鸥鹏教育城、协信星澜汇、荣安明月江南、中昂锦绣等楼盘项目。

唐家沱组团地块可建体量逾42.51万平米，容积率＞1并且≤2.24。地块内交通出行便捷，教育、医疗等配套相对成熟。但由于地块高差较大，地块存在“地块内有高压线、规划居住部分地块与渝怀铁路相接“等不利因素。

根据出让要求，两宗地块均需配建幼儿园、综合市场和垃圾处理收集点等相关配套。唐家沱组团地块中还要求自持1400平米商业商务总计容建筑面积5年。

5.联发2.73亿摘莆田涵江宅地，楼面价6102元/平方米

4月24日，联发集团有限公司公布，公司通过竞价摘得莆田涵江PS拍-2018-03号地块。据了解，地块成交价2.73亿元，楼面价约6101.8元/平方米。

位于涵江区塘北片区苍林地块控制性详细范围内的PS拍-2018-03号宗地于当日上午公开拍卖，地块吸引了包括联发、阳光城、保利、正荣等房企在内的11房企参拍。

经过多轮竞价，联发以2.73亿元拿下该宗地，楼面价约6101.8元/平方米。

出让文件显示，地块为住宅用地，建筑密度≤23%，容积率＞1.0且≤2.6，绿地率≥30%。

根据要求，地块需配建相应的养老服务设施，且应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，由当地政府统筹使用；受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

6.信达4.93亿竞得常熟宅地，楼面价11376元/平

4月24日，常熟虞山2宗地块正式成交。翡翠路以北地块二，编号为2018A-005，被华润置业以6.53亿的总价拿到，楼面价10067元/平。翡翠路以北地块三，编号为2018A-006号，被苏州信达置业以总价4.93亿竞得，成交楼面价11376元/平。根据资料，2018A-006与005号地块相邻，地块同样属元和建华片区，紧临虞山尚湖，周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套，将来还有集贸市场、九年一贯制学校等基础生活配套，其中南侧太公望小学已经在建，预计2019年开学。

7.万科获杭州临安宅地

杭州临安于4月24日出让的4宗宅地中，2宗分别被杭州元德置业有限公司（万科）和浙江佳源杭城房地产集团有限公司（佳源）竞得，总成交价约10.8亿元。剩余2宗流拍。

其中，锦北单元D-R2-19地块东至临水路，南至西林街，西至马溪路，北至北排街，容积率1-1.8，建筑面积5.63万平方米，被万科以总价约6.2亿元，楼面价11042元/平方米。根据规划，此地块东侧需配建对外开放的公共绿地，规模以规划要求为准，由地块开发商代建。

此地块所在的锦北板块配套成熟，城区首个综合体项目-临安宝龙广场已经开工建设；临安中医院新院区规划确定。周边幼儿园、小学初中等教育配套齐全，周边有2个在售项目，分别为南侧的苕溪壹号、西北侧的融创金成十锦台（临安首个精装项目），东北侧纯新盘临安宝龙广场预计6月推出住宅房源。

8.厦门出让3宗地吸金54亿，建发、国贸和世茂各得一地

4月25日，厦门出让3幅商住地，包括2幅集美新城地块，1幅翔安区新圩镇地块，总建筑面积约21.14万平方米，分别由建发、国贸和世茂竞得，总成交额达54亿元。

其中，建发以总价23.92亿，楼面价27977元/平方米竞得集美2018JP01地块。此地块位于集美新城片区诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧，该地块毗邻海翔大道、沈海高速和杏锦路，计价建筑面积8.55万平方米。

此地块处于集美新城的枢纽位置，距离1号线诚毅广场站仅约700米(直线)，背靠软件三期。周边楼盘有中交和美新城、住宅莲花新城。

集美J2018P01地块则由国贸以总价21.05亿竞得。此地块建筑面积8万平方米，位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧。

此地块紧邻杏锦路、杏林北路和地铁1号线沿线站点(杏锦路站)，门口就有地铁一号线，处于桥头堡又是集美新城的核心区，周边楼盘有国贸天悦、龙湖春江郦城、中航城国际社区A。

世茂以总价9.03亿，楼面价19682元/平方米夺得翔安X2017P07地块。建筑面积约4.51万平方米，位于翔安区新圩镇进场路与新市桥路(规划)交叉口西北侧，紧邻马塘路，周边还有新曦大道、进场路、新曦西路等主干道，可快速连接324国道、泉厦高速、沈海高速等。

9.福星股份2.86亿竞得陕西西咸新区3宗住宅用地

4月25日，湖北福星科技股份有限公司公告，于当日，其全资子公司福星惠誉的控股子公司陕西空港美术城，通过公开竞拍成功竞得陕西西咸新区三宗地块，总价为2.86亿元。

在竞得的地块中，XXKG-2016-060号地块位于西咸新区崇文路以东、延政街以南、崇礼路以西、净业大街以北，土地用途为住宅用地，容积率大于或等于1.2小于或等于1.7，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于35%。

XXKG-2015-089号地块位于西咸新区崇文路以东、崇礼路以西、国清大街以南，土地用途为住宅用地，容积率大于或等于1.2小于或等于1.7，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于35%。

此外，XXKG-2015-090号地块位于西咸新区崇文路以西、崇仁路以东、金光路以南、兴教大街以北，土地用途为商务金融用地，容积率大于或等于2.0小于或等于3.0，建筑密度小于或等于50%，绿地率大于或等于25%。

10.碧桂园、中梁分获湖北随州两宅地，总成交额5.5亿

4月25日上午，湖北随州出让G（2017）45号、46号地块分别被碧桂园、中梁地产竞得，总成交额约5.5亿元。

随州市G（2017）45号由随州碧桂园房地产开发有限公司以总价约3.3亿元竞得，折合楼面价1831元/平方米。

此地块位于随州市城东文化公园片区胜利大道与文峰大道西南侧，为住宅用地最大容积率2.1，计容建面约18万平方米，建筑密度不大于25%，绿化率不小于30%。

湖北中梁地产有限公司则以总价2.23亿元，折合楼面价1554元/平方米竞得G（2017）46号地块。

此地块位于随州市城东文化公园片区编钟大道与胜利大道交叉口西北角，为居住兼容商业用地，最大容积率2.3，计容建面约14.4万平方米，建筑密度不大于20%，绿化率不小于30%。

11.金隅19.81亿竞得宁波高新区宅地，楼面价2.08万/平

4月25日，在宁波土拍中，金隅京远（宁波）房地产开发有限公司（金隅）以最高限价19.81亿元竞得高新区GX03-02-16地块，楼面价20750元/平方米，另加保障房面积200平方米。

该地块位于高新区，东、西、北邻规划道路，南邻丹桂路，用地性质为城镇住宅用地及配套，容积率在1.0与2.2之间，建筑密度≤30%，限制高度≤80米。

根据公告要求，地块在确定出让起始价的同时设定上限价格，设置楼面价上限为20750元/平方米。当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入在上限价格的基础上竞报配建保障性住房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

12.碧桂园3.3亿竞得天津团泊东区宅地

4月26日，碧桂园以底价约3.3亿元，折合楼面价5601元/平方米竞得天津静海团泊东区1宗宅地，容积率1.0至1.1。

该地块编号为津静（挂）2016-81号，为城镇住宅用地，位于静海区团泊新城东区，东至仁爱大道，南至清水南路，西至河渠，北至第二十四集团军驻军办事处。该地块绿地率不小于40％，建筑密度不大于33％。竞得人须配建占地面积1000平方米的托老所和占地面积1000平方米的垃圾转运站与环卫清扫班点。

13.宁波出让3宗地吸金约19.7亿，雅戈尔13.4亿获宅地

4月26日，宁波鄞州区出让3宗地块，土地总面积约6.37万平方米，总建面约14.4万平方米，总成交额约19.7亿元。

有两宗地块位于鄞州区钟公庙街道后庙村，其中，鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块为住宅用地，建筑面积约6.87万平方米，由雅戈尔以总价约13.4亿元，楼面价19500元/平方米竞得。

14.雅居乐、路劲11.95亿分获无锡两宗涉宅用地

4月26日，无锡原无线电厂地块(XDG-2017-33号地块)、脱普地块(XDG-2017-35号地块)陆续出让，分别由雅居乐、路劲地产竞得，总成交额约11.95亿元。

其中，雅居乐地产以总价6.3亿元，楼面价14590.22元/平方米竞得拿下原无线电厂地块。此地块位于滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧，为商住地，容积率2.0-2.2，建筑限高35米，不大于11层。

至于脱普地块，共有11家开发商参与竞拍，最终被路劲地产亿总价5.65亿元，楼面价7860元/平方米拿下。此地块位于新吴区梅西路与泰伯大道交叉口西北侧，为纯宅地，容积率1.6-1.8。

泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕此地块，交通便利；周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区；区域人口密集，更有嘉禾广场、新梅广场等商业配套。

15.光明获无锡商住地

4月26日上午，无锡出让9宗经营性用地，含7宗涉宅地块，包括锡山区、惠山区各1宗，新吴区2宗，滨湖区3宗。目前，锡山区的长椿金属地块(XDG-2016-26号地块)被光明地产竞得，国瑞地产拿下惠山区洛社新城15号地块(XDG-2016-14号地块)。

长椿金属地块位于锡山区东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧，为住宅、商业用地，容积率2.2-2.4，成交价10.5亿元，楼面价11267.06元/平方米。

该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道--太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的第一站，南边一公里的距离即为金城东路高架，两大城市主干道环绕该地块；周边商业氛围浓厚，周边拥有绿地中央广场、丰汇欢乐广场、新之城购物广场、新城乐天街等多个大型商场；教育配套为东亭实验小学、春城实验小学。

16.阳光城9.14亿竞得四川西昌两宗宅地，或引入合作者

4月27日，阳光城集团股份有限公司发布公告，子公司成都盛德辉置业有限公司以合计人民币9.14亿元竞得四川省西昌市西部城区B1-24、西部城区B1-26地块。

B1-24号、B1-26号地块均位于西昌市小庙乡李家村。其中，B1-24号地块土地用途为住宅用地，容积率＞1且≤3.0，竞得价格2.04亿元。

B1-246号地块土地用途为住宅用地，容积率＞1且≤3.0，竞得价格7.10亿元。

阳光城表示，鉴于未来公司可能就部分房地产项目引入合作者，将影响公司在项目中所占权益比例。

17.徐州出让4宗涉地吸金39亿，招商蛇口20.28亿首进驻

徐州于4月27日出让4宗涉宅用地，土地总面积约56.95万平方米，分别由华润、招商蛇口、荣盛及泽信竞得，总成交额约39.24亿元。

其中，2018-11号和平路东延北侧地块历经9个多小时，经过437竞价，最终被华润以10.41亿元摘得，最低楼面价4308.56元/平方米。

此地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，鸿达路西，为城镇住宅用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

2018-20号新城区昆仑大道以北片区（金融聚集区）由徐州淮海金融招商发展有限公司（招商蛇口）以底价约20.28亿元竞得，最低楼面价1333元/平方米，此为招商蛇口首入徐州。

此地块位于昆仑大道以北、太行路以南，为商住用地，容积率1.0-4.5，建筑密度20%-45%，绿化率20%-35%。地块内需配建一处不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园，以及建筑面积不少于3000平方米派出所，宜设在A7地块，可与商业办公建筑联建，建成后产权均无偿移交辖区政府。

此地块竞得人就项目地块开发在当地依法注册设立不超过5家全资子公司，商业自持面积不低于总商业计容建筑面积的15%，其中滨河商业（A4-7、A5-6、A6-5）自持面积不低于计容面积的60%。竣工验收后，所有自持面积10年不得分割销售。另外，竞得人需投资建设不低于2万平米的四星级酒店，竣工验收后竞得人需整体持有10年（可销售与同一实际控制人的企业）。

荣盛以总价4.24亿，最低楼面价5644.29元/平方米竞得2018-21号米山及周边地块。此地块位于天齐路东，为城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于30%，绿化率不小30%。

此地块要求所开发商品房必须为成品住宅；装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。

18.合肥出让5宗地块揽金38.13亿

4月27日，合肥6宗土地开拍，5宗共462.12亩土地成功出让，揽金38.129亿元。新城分别以9亿和7.32亿的总价拿得长丰县CF201802地块和FD18-9地块，文一以5.646亿的总价拿得肥西[2018]4号地块，中梁以5.01亿竞得FD18-10地块，华润11.15亿拿下FD18-12地块。其中，巢湖市2017-26号地块流拍。肥东FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口西北角，容积率小于或等于2.2规划用途为住宅用地。此地块有8位竞买人参与争夺，最终地块被新城夺得，成交总价7.32亿元，楼面价6770.97元/平方米，。新城拿得的另一地块为长丰县CF201802地块，地块位于长丰县岗集镇，规划用途为居住用地，容积率小于或等于2.0，绿地率大于或等于40%，建筑密度小于或等于18%。新城以总价9亿元拿下该地块。肥东FD18-10号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西北角，容积率小于或等于2.0，规划用途为住宅用地。此地块有9位竞买人，中梁地产以总价5.01亿元的价格拿下。肥东FD18-12地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西南角为居住用地。该地块同样有8位竞买人参与争夺，地块最终被华润地产拿下，总价11.15亿元。

19.碧桂园2.47亿拿长沙经开区商业地，楼面价1956元/平

4月27日，湖南长沙出让一宗2.11万平米商业地。在28笔竞价后，湖南省碧桂园地产有限公司以总价2.47亿元，楼面价1956元/平米拿下该地块。该地位位于长沙经开区漓湘路以南、天华路以东。地块容积率≤6.0，建筑密度≤35%，限高100米。该地块毗邻京港澳高速，临近星沙汽配中心，周边汇集诸多机械厂、科技公司和4s店。目前地块周边暂无大型商业综合体，周边小区有金科时代中心、中茂城等。

20.碧桂园13.36亿竞得广州增城宅地，楼面价1.33万/平

4月28日，广州增城于本日出让的最后一宗宅地增江街狮尾路A17060地块由碧桂园以总价13.36亿元，楼面价13344元/平方米竞得。

此地块建筑限高100米。竞得人须配建12班小学、公测、文化活动站、居民健身设施等。

此地块在地铁21号线沿线，距地铁增城广场站直线距离约3.5公里，15分钟即可接驳地铁。地块门口即有公交站，半小时内可达增城客运站。地块西侧往荔新公路，东侧可至广深高速，西南方向是国道324，交通便利。

商业上，此地块周边目前没有大型商业广场，但老城区的商业配套并不缺乏，6公里处有万达广场；临近荔城中学、凤鸣幼儿园，以及中大附属博济医院、增江街社区卫生服务中心、增城区人民医院及增江街综合政务中心，教育、医疗配套也较为完善，教育、医疗配套也较为完善。

21.华润置地、保利约82亿分食广州增城2宗宅地

4月28日，广州出让增城包括增江街1宗、朱村街1宗和荔城街2宗共4宗宅地，以及3宗分别位于琶洲、金融城、开发区的商地。其中，华润置地、保利约82亿分食增城荔城街2宗宅地。

增城荔城街三联村A18082地块由深圳市润投咨询有限公司（华润置地）拿下，成交价32.18亿元，楼面价12570元/平方米。

而增城荔城街三联村A18062地块则由广州金地房地产开发有限公司（保利）以总价49.95亿元，楼面价12489元/平方米竞得。

22.招商、保利联合以14.91亿+900平配建竞得广州增城宅地

4月28日，广州增城朱村街凤岗村A17025地块经过1个半小时终于出让，由招商+保利联合体以最高限制价价14.91亿元，900平竞配建面积竞得。

增城区朱村街凤岗村地块为纯宅地，建筑限高100米，按出让公告，地块北部建筑物将退让65米，以打造形成广汕公路生态景观林带，减少广汕公路带来的噪音和扬尘污染。另外，竞得人须配置少量的体育运动场馆、文化活动站、托老所等社区设施。

23.祥生29亿竞得杭州富阳宅地，楼面价1万/平

4月28日，杭州市富阳区出让三宗地块，包括一宗租赁宅地。截至目前已拍出两宗，祥生地产集团及富阳城投集团各获得一宗。

拍卖当天，富阳区银湖街道受降板块祝闲线西侧经过31轮报价后，被祥生地产集团以29.29亿元竞得，楼面价10013元/平方米。

出让公告显示，上述地块为二类居住用地。

24.美的15.21亿摘佛山三水商住地

4月28日下午，佛山三水北江新区拍出一宗7.9万平商住地，地块经过竞价由美的以15.21亿元拿下。

资料显示，该地块为佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块三，计容总建面逾25.3万平方米。

根据要求，地块需除配建7875平方米15班规模幼儿园、600平方米社区配套用房外，竞买人还需在广三南路和建设大道旁设置港湾式公交停靠站。同时，地块当报价达到最高限价时，转入竞自持70年租赁房建筑面积，最高不超过19.7万平方米。

宗地共有5家竞买人参与竞拍，最后由佛山市美的房地产发展有限公司以15.21亿元拿下。

25.江苏常州熔断地块成交，路劲、美的18.6亿分食

4月28日，江苏常州于昨日接连熔断的两宗地块，在上午迎来了最终的成交结果。

市场消息显示，最终路劲以10.1亿元+1.2万平方米人才公寓竞得教科院附中地块，成交楼面价8298元/平方米；美的以8.5亿元+1.25万平方米人才公寓竞得环华物流地块，成交楼面价7492元/平方米。

根据出让公告，教科院附中地块位于车厂路西侧、清潭西路南侧，容积率R≤2.0，建筑面积12.17万平方米，出让年限商服40年、住宅70年。

环华物流地块位于松桃路南侧、月季路西侧地块，容积率R≤2.2，建筑面积11.35万平方米，出让年限商服40年、住宅70年。

上述两宗地块于昨日上午开始竞拍，吸引了光明、万科、金地、新城、旭辉、雅居乐、美的、龙湖、阳光城、弘阳、路劲、银城等多家房企参与，最后均因达到最高限价接连熔断，后于今天早上在现场竞建人才公寓经出最后得主。

26.招商竞得杭州余杭涉宅地块

4月28日，杭州余杭区出让塘栖镇两宗涉宅地块，出让面积逾7.65万平米，建筑面积逾10.72万平米。历经百轮竞价后，招商局地产（杭州）有限公司以总价5.1亿元，楼面价11034元/平米拿下塘栖镇西苑村地块。

招商拿下的余政储出〔2018〕10号为塘栖镇西苑村地块，规划建筑面积约4.62万平米，容积率≥1.5≤1.8。

27.世茂6.52亿元拿下成都德阳宅地

4月28日，世茂亿总价6.52亿元竞得成都德阳一宗住宅用地，折合楼面价4918元/平方米。

据了解，4月28日，位于德阳市一环路北段附近黄河片区一宗宅地于成都德阳市公共资源交易中心通过拍卖方式出让。由于周边交通、生活设施完善，地块吸引了共计14家竞买人进行竞价。

地块位于青衣江东路与龙泉山北路交汇处西北角，为城镇住宅用地，总建筑密度≤25%、容积率≤3.3、建筑高度≤120米。

二、投资融资

1.中粮地产为北京公司18亿借款提供担保

中粮地产（集团）股份有限公司4月23日透露，公司为全资子公司中粮地产（北京）有限公司18亿元本金借款提供担保。

据了解，为筹集款项用于北京市房山区京西祥云项目开发建设等借款合同约定的用途，中粮地产全资子公司北京公司与光大兴陇信托有限责任公司于近日签订借款合同，拟向光大信托申请不超过人民币18亿元本金借款。中粮地产为上述18亿元贷款本息等提供连带责任保证。

该公司于2017年5月通过议案，同意为其北京公司提供30亿的担保额度，担保额度有效期为2016年股东大会起至2017年股东大会止。

截止本次担保事项完成之前，该公司对其北京公司的担保余额为12亿元，可用额度为18亿元；本次担保生效后，中粮地产对北京公司的担保余额为30亿元，可用额度为0亿元。

资料显示，截至本次担保事项完成，该公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为154.19亿元，占该公司截至2017年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为232.54%。

2.旭辉拟发行2020年到期的3亿美元优先票据，利率6.375%

4月24日晚间，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司拟发行于2020年到期的3亿美元优先票据，利率6.375%。

4月24日，旭辉及附属公司担保人就票据发行与配售代理订立配售协议及与认购方订立认购协议。

另悉，该票据经扣除包销折扣及佣金以及有关票据发行的其他估计应付开支后，所得款项净额将约为2.96亿美元，旭辉控股表示拟将票据发行所得款项净额用于其现有债务再融资。

3.越秀地产附属公司广州城建70亿元公司债券获批

4月24日晚间，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司附属公司广州市城市建设开发有限公司公开发行总额最高为70亿元的担保计息债券已获批。

越秀地产拥有广州城建95%股权，广州城建已于2018年4月23日收到中国证监会发出的同意文件，批准广州城建向于国的合格投资者公开发行2018年公司债券的申请。

公告披露，2018年公司债券将分期发行。广州城建将根据市场情况，确定首批2018年公司债券推介和发行时间。

4.格力地产完成5亿元第二期中期票据发行，票面利率6.8%

4月25日晚间，格力地产股份有限公司发布公告称，公司于4月23日发行了2018年度第二期中期票据（简称：18格力MTN002，代码101800472），发行规模为人民币5亿元，期限3年，每张面值100元，票面利率为6.8%，募集资金已于4月24日到账。

公告披露，本期中期票据由交通银行股份有限公司担任主承销商，通过簿记建档、集中配售的方式在银行间市场公开发行。

5.建业地产拟发行1.5亿新加坡元优先票据，年息6.25％

4月25日，建业地产股份有限公司发布公告称，公司拟发行1.5亿新加坡元2020年到期票息6.25%的优先票据。

于2018年4月24日，建业地产、附属公司担保人及附属公司担保出质人与华侨银行就发行150百万新加坡元2020年到期票息6.25%优先票据订立购买协议。票据将依据美国证券法S规例在美国境外发售。

票据发售价将为票据本金额的100%，票据将自2018年5月2日（包括该日）起计息，年利率为6.25％，自2018年11月2日开始在每半年于每年5月2日日及11月2日以半年度受偿方式支付，于2020年到期。

建业地产表示，公司拟运用此次建议票据发行所得款项偿还现有债项。

目前，建业地产本公司已获新加坡交易所原则上批准票据在新加坡交易所上市及于正式名单报价。

6.华侨城拟公开发行130亿元公司债券，期限不超过10年

4月26日晚间，深圳华侨城股份有限公司发布公告称，公司拟公开发行公司债券。此次发行的公司债券规模不超过人民币130亿元（含130亿元），债券票面金额为人民币100元。此次发行的公司债券的期限不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。债券为固定利率债券，采用单利按年计息，不计复利。将以一次或分期形式在中国境内公开发行。

7.中南建设完成10亿中期票据发行，利率7.8%

4月26日，江苏中南建设（000961）集团股份有限公司发布公告称，4月24日其发行了2018年度第一期10亿元中期票据，募集资金已全部到账。

该中期票据名称为江苏中南建设集团股份有限公司2018年度第一期中期票据，简称18中南MTN001。

该中期票据期限为3+N年，起息日为2018年4月25日，到期日为2099年12月31日，发行利率7.8%，簿记管理人及主承销商为上海银行（601229）。

8.碧桂园租赁住房REITs首期发行，融资17.17亿

4月27日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”首期成功发行，产品规模17.17亿元。

此前2月，碧桂园租赁住房REITs计划已正式获得深交所通过，计划显示产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。

据悉，此计划不但是国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是租赁住房领域最大规模的证券化产品。

而此次碧桂园租赁住房REITs首期成功发行，首期产品规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，发行利率5.75%，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，由碧桂园地产集团有限公司联合中联基金共同实施。

另悉，此次碧桂园租赁住房REITs的首期发行受到主流投资机构的广泛关注，国有银行、商业银行、城商行、券商等机构均表现出强烈的认购意愿。

碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜曾提及，在推进长租公寓业务方面，碧桂园计划在3年内达到100万间。目前，该公司公寓进驻城市主要有有北京、广州、深圳、厦门、武汉。

9.宝龙附属发行3亿元超短期融资券，票面利率6.25%

4月27日，宝龙地产控股有限公司称，公司完成发行3亿元超短期融资券。

公告内容显示，宝龙地产全资附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司作为发行人，于2018年4月26日发行2018年度第一期超短期融资券3亿元。

上海宝龙实业本次3亿元超短期融资券发行价格为100元/百元面值，期限270天，债券起息日2018年4月27日，兑付日2019年1月22日，票面利率6.25%。

据了解，债券发行的簿记管理人为招商证券股份有限公司，主承销商为招商证券股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。

10.绿地控股拟向格林兰借款不超过28亿元，年利率不超过8.5%

4月27日晚间，绿地控股集团股份有限公司公告，为了拓宽融资渠道，保证资金需求，公司（含下属子公司）拟向上海格林兰投资企业（有限合伙）借款不超过人民币28亿元。

上述借款期限不超过三年，可按需分批借入，借款年利率按照格林兰实际向金融机构融资成本计算且不超过8.5%。

另据了解，上述借款无需抵押或担保，是绿地控股第一大股东格林兰支持公司发展的具体举措。

此外，鉴于上海格林兰投资企业（有限合伙）为绿地控股第一大股东，本次交易构成关联交易，关联董事张玉良先生、张蕴女士、田波先生回避了表决。

11.首开股份拟发行10亿元债券融资，利率尚未厘定

4月27日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划（非公开定向债务融资）。

此次债权融资将采用一次注册分期发行的方式，规模为10亿元，期限不超过2年，发行利率根据发行时债券市场的市场状况，以簿记建档的结果最终确定。

首开股份表示，募集资金拟用于偿还公司债务、项目开发建设及适用的法律法规允许的其他用途。

12.栖霞建设发行5亿元短期融资券，利率6.25%

4月27日，南京栖霞建设股份有限公司公告称，其2018年度第一期短期融资券5亿元已经完成发行。

据了解，根据该公司资金需求状况，栖霞建设于近日发行了2018年度第一期短期融资券。该公司本次发行的短期融资券总额为5亿元，发行价格100元/百元面值，发行利率6.25%。其中，起息日为2018年4月26日，兑付日2019年4月26日。

公告显示，该公司本次发行融资券的簿记管理人为中国工商银行股份有限公司，主承销商为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。

融资券发行事项在去年2月28日经该公司股东大会审议通过，后于2017年5月，该公司收到中国银行间市场交易商协会接受注册通知书，获同意发行。

三、企业动态

1.融侨获郑州常西湖新区两宗土地开发权，占地131亩

4月26日，融侨集团与郑州中晟集团举行战略合作框架协议签署仪式，融侨集团在此次合作中取得郑州市常西湖新区两宗土地的开发权。

位于郑州市常西湖新区的两宗优质土地为郑州融侨中原区项目，合计总建筑面积超40万平米，近131亩。由此，融侨集团成功进入郑州城西市场。

据悉，战略合作协议签署后，融侨集团与中晟集团首个联合开发项目落子郑州常西湖新区（赵仙垌城改项目）。

2.天地源子公司拟与联发、光明地产设合资公司共同开发镇江地块

4月26日晚间，天地源股份有限公司发布公告称，公司下属子公司苏州天地源房地产开发有限公司拟投资约1.79亿元与联发地产、光明地产成立合资公司，共同开发镇江2018-2-4（D1803）地块。

2018-2-4（D1803）地块占地面积7.13万平米，容积率1.65，建筑面积11.77万平米，土地规划用途为城镇住宅用地。该地块块位于镇江市茅以升路以东，龙山路以南，由联发地产于今年3月30日以5.41亿元拿下。

此前苏州天地源与联发地产、光明地产成立合资公司开发上述地块。其中苏州天地源出资490万元，持有24.5%股权，联发地产、光明地产分别持股51%和24.5%。

现苏州天地源向合资公司增资，增资后苏州天地源持有合资公司33%股权，联发地产、光明地产分别持有34%和33%股权。

天地源表示，该项目竣工后预计可实现不低于4%的销售净利润率。

3.云南城投拟联合获取深圳坪山旧改，占地154.55亩

4月26日，云南城投置业股份有限公司发布公告，公司拟与重庆德驰房地产开发有限责任公司、深圳市正洲房地产开发有限公司、重庆众企商贸有限公司签订合作协议，共同出资设立深圳云城置业有限责任公司。

深圳云城注册资本1亿元，其中，云南城投现金出资3500万元，持股35%；重庆德驰现金出资2600万元，持股26%；深圳正洲现金出资2600万元，持股26%；重庆众企现金出资1300万元，持股13%。深圳云城主要从事房地产开发经营、租赁、销售等。

云南城投称，深圳云城拟获取深圳市坪山新区新乔围城市更新项目，该项目位于深汕路以南，人民路以北，占地面积约154.55亩。项目前期工作的开展由重庆德驰、深圳正洲、重庆众企三方共同负责，公司提供支持与配合，争取使得深圳云城能够成为本项目的实施主体。

4.雅生活与雅居乐、绿地签订协议，提供物业相关服务

4月27日，雅居乐雅生活服务股份有限公司公告称，公司与雅居乐控股分别订立的科技服务框架协议、物业前期介入服务框架协议、拎包入住服务框架协议。

同一日，该公司还与绿地控股订立物业前期介入与验房服务框架协议及营销服务框架协议。

根据科技服务框架协议，雅生活将向雅居乐控股及其附属公司提供科技产品及相关服务，包括但不限于智能产品、门禁产品、软件、家居配套产品、软件开发、信息系统集成服务、软件平台技术服务、相关谘询服务。

根据物业前期介入服务框架协议，雅生活将于雅居乐集团物业项目的项目准备阶段、规划设计阶段、施工图会审阶段、施工建设阶段及交付使用阶段提供物业前期介入服务，包括但不限于基于项目建设情况及目标客户的地位制定物业前期介入服务计划、就项目的总体规划及配套设施的相关设计提供谘询、检查施工进度及质量及监督返修整改服务。

根据拎包入住服务框架协议，雅生活将为雅居乐集团开发的物业提供拎包入住服务及相关设计、施工、管理及售后服务。

另外，于绿地集团物业项目的项目准备阶段、规划设计阶段、施工图会审阶段、施工建设阶段及交付使用阶段向其提供的物业前期介入服务，包括但不限于基于项目建设情况及目标客户制定物业管理服务计划、就项目的总体规划及配套设施的相关设计提供谘询、检查施工进度及质量及监督返修整改服务。

验房服务，包括但不限于、家居安全性评估、装修质量评估、建筑场地质量评估、商品房验房服务、建筑技术谘询服务、建筑项目管理服务及工程监理服务。

根据营销服务框架协议，雅生活将提供营销服务，包括但不限于就绿地集团所开发的物业提供营销及销售服务。根据该安排，绿地集团将不再就其所开发的物业提供直接营销及销售服务，而将聘请本公司及/或其他独立服务供应商提供该等服务。

据了解，雅居乐控股为雅生活的控股股东，持有约54%的已发行股本，绿地控股为雅生活的主要股东，持有约15%的已发行股本，雅居乐控股及绿地控股均为该公司的关连人士。

5.华夏幸福10.49亿收购平安大华持有蒲江鼎兴45.45%股权

4月27日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，公司拟10.49亿元收购蒲江县鼎兴园区建设发展有限公司45.45%股权。

公告显示，蒲江县鼎兴园区建设发展有限公司由华夏幸福全资子公司九通基业投资有限公司持有54.55%股权，及深圳平安大华汇通财富管理有限公司持有45.45%股权。

据了解，华夏幸福全资子公司九通投资、蒲江鼎兴拟与平安大华签订《股权收购协议》，九通投资拟收购平安大华持有的蒲江鼎兴45.45%股权，股权转让价款为10.49亿元。

蒲江鼎兴经营范围为园区基础设施建设与管理，园区产业服务，招商代理服务，土地整理。标的股权转让价款10.49亿元元，九通投资应于2018年5月19日将股权收购价款支付至平安大华。

本次股权收购完成后，平安大华将不再持有蒲江鼎兴的股权，蒲江鼎兴将成为九通投资全资子公司。

6.华夏幸福10.71亿收购河北任丘孔雀城45.45%股权

华夏幸福基业股份有限公司4月27日晚间宣布，公司拟10.71亿元收购任丘房地产项目45.45%股权，完成后，将持有标的公司100%股权。

公告显示，华夏幸福基业股份有限公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟与中铁信托有限责任公司签订《股权转让协议》，收购中铁信托持有的任丘孔雀城房地产开发有限公司45.45%股权，股权转让价款为10.71亿元。

任丘孔雀城经营范围为房地产开发经营，楼盘销售及房屋租赁。交易达成前，京御地产持有任丘孔雀城54.55%股权，中铁信托持有任丘孔雀城45.45%股权。

而本次股权收购完成后，中铁信托将不再持有任丘孔雀城的股权，京御地产将持有任丘孔雀城100%股权。据了解，对于股权转让价款10.71亿元，京御地产应于2018年6月8日前全部支付完毕。