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CREIS中指数据显示，上周（2019年2月4日-2月10日）重点监测的17个城市成交面积环比下降92.2%。17个城市成交环比均下降；与去年同期相比，18个代表城市成交量整体下降95.1%，各个城市成交同比均下滑。

一、新政要闻

住建部：开展农村住房建设试点工作

近日，住建部发布了《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》，通知指出到2020年，各省（区、市）试点县（市、区、旗）建成一批可复制可推广的示范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立，形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。条件较好的省（区、市）争取在2019年底前建成一批示范农房。到2022年，多数县（市、区、旗）建成示范农房，试点经验得到推广应用，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理机制初步健全。到2035年，农房建设普遍有管理，农民居住条件和乡村风貌普遍改善，农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。

深圳：2019年计划筹建8万套政策类住房

近日，新华社记者从深圳市住房和建设局了解到，2018年深圳市供应人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。2018年深圳市供应人才住房和保障性住房46346套，超额完成供应任务。其中，公共租赁住房20925套，人才住房8112套，安居型商品房4991套，拆迁安置房12216套，其他类型102套。2018年深圳启动新一轮住房制度改革，提出2018年至2035年筹建各类住房170万套，其中带有政策支持性的住房总量不少于100万套，占市场供应量60%左右。

成都：公积金贷款政策补丁式升级——认房又认贷

近日，成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知，自2019年3月15日起施行，有效期五年。《细则》将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”，借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

【中指观点】

春节期间整体成交下行，各线城市同环比均不同程度下降。同环比来看，各线代表城市成交下滑均超90%，且一线城市降幅高于二三线代表城市。库存来看，监测的9个主要城市库存总量小幅上升。

二、市场概况

成交情况：受春节假期影响，上周楼市整体成交下行

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的17个城市成交面积环比下降92.2%。17个城市成交环比均下降；与去年同期相比，18个代表城市成交量整体下降95.1%，各个城市成交同比均下滑。

分城市来看，各线城市成交同环比均显著下降。受春节假期影响，各线代表城市成交同环比下滑均超90%，且一线城市降幅高于二三线代表城市。

2019年第1-06周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，仅北京成交同比上扬，增幅超40%。其余监测城市均下滑，重庆降幅近六成，杭州、南京、武汉降幅均近过半，仅上海降幅在17%以内。

库存情况：库存总量环比上升，苏州升幅显著

截至2月10日，中指监测的9个主要城市库存总量环比上升0.52%。上周监测城市中，苏州升幅较高，达5.76%，上海升幅在0.3%以内。监测城市中，温州降幅较高，达0.47%，宁波、深圳和南京较上周库存基本持平。

本文来源：《第6期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.2.4-2019.2.10)》