简单地说：当风险大于回报时，商业房地产是一项糟糕的投资。

我们的邻居拥有整洁的单租户和多租户物业组合​​。好消息?单租户建筑易于管理——一个租户，一张租金支票。多租户设置(例如公寓楼或零售带中心)不会在有人偷窃时破坏您的现金流，但您有几张租金支票要追。

对于我们的邻居取消她的管理并转换为单租户，随之而来的风险超出了她的容忍度。因此她平衡的投资组合。将单租户资产视为股票的一部分，将多租户资产视为共同基金的一部分。

商业地产什么时候适合做生意?

我们最近代表了一家家族拥有的建筑公司。该公司于 1950 年代在蓬勃发展的城镇地区创立。拥有该业务的位置是一个可靠的计划。快进到今天：下一代决定关闭企业。1950 年代的繁荣在这十年被枯萎病取代。

结果，由于没有住户向该家庭支付租金，建筑公司关闭了。任务是出售和重新部署销售收益。因此，一项曾经对企业有利的投资在几年后演变为不太有利的投资。

有时指标是有偏差的。

大多数商业房地产投资者都会考虑重置成本、租金、资本化率和回报、收入流的可持续性和退出计划。

如果这些收入财产价值的衡量标准之一需要重新调整，未来可能会出现问题。

这是一个例子。如果您购买星巴克门店并支付每平方英尺 1,000 美元购买一栋可以以该金额一半的价格更换的建筑物，那么您的基数就被人为夸大了。只要星巴克保持最新状态，就没有坏处。但是如果人们开始在家煮咖啡并且商店的销量下降，你就会明白我要去哪里。

投资者主要关注他们的资金回报。

当支票被写入以获取资产时，回报是上限率。简单。加上一些债务，答案就有点复杂了。简单地说：如果资本化率超过您的抵押贷款利率，就会出现正杠杆。这很神奇，因为您现在投资的首付的回报大于总体上限。

显然，当借款利率超过所述资本化时，情况就会相反。