西密歇根州商业房地产专家看到零售和办公市场的活动正在缓慢改善，在 大流行期间，这些市场尤其受到远程工作和人才短缺的影响。

Advantage Commercial Real Estate LLC 的管理负责人 Mark Ansara 表示：“反弹最慢的两个项目将是办公楼和零售店，因为一个是另一个。” “如果你在办公室的座位上没有屁股，零售业就不会蓬勃发展。如果你没有足够的员工在市中心的零售店和餐馆工作，人们就不太可能想回到办公室。”

Ansara 表示，尽管如此，交易流仍然完好无损，西密歇根州的写字楼和零售市场此时的表现好于预期。根据 Advantage Commercial Real Estate 的 2021 年年中市场趋势报告，截至 2021 年 6 月，西密歇根州的零售租赁同比增长了 40%。

与此同时，根据高力国际的大急流城季度办公室报告，西密歇根州的办公空间空置率保持稳定，第二季度结束时为 9.5% 。Advantage Commercial Real Estate 的负责人兼高级副总裁加里·阿尔布雷希特 (Gary Albrecht) 表示：“我认为(办公室)活动将开始增加一点，但我们离前的水平还差得很远。” “不过，我不认为我们处于 2008-2009 年经济危机那样的境地，因为人们正在管理。这只是一个办公室世界，我们还不知道它将如何运作。”

劳工影响

阿尔布雷希特补充说，劳动力挑战还意味着雇主可能更愿意容纳可能不想在办公室恢复面对面工作的员工。

密歇根州 6 月失业率为 5%，与上月持平。虽然它仍高于大流行前大约 4% 的失业率，但与 2020 年 6 月的 14.8% 相比，失业率只是一小部分。

根据最近对密歇根餐饮住宿协会成员的一项调查，在零售方面，88% 的密歇根酒店公司的人员配备不足。超过五分之四的调查受访者的运营水平至少比人员编制水平低 10%，近 80% 的餐厅和酒店经营者报告说，由于人员编制水平低，提前或在一天的某些时段关闭。