全球商业地产服务与投资公司世邦魏理仕12日发布的《2021年一季度北京房地产商场回顾及展望》显示，北京写字楼和商场的去化加速，空置率三年来首次下降。

在办公商场方面，声明显示，2021年第一季度，位于奥体、石景山、西直门地区的3个新项目投入使用，为办公商场带来总租赁面积15.3万平方米。

第一季度，TMT、金融和专业服务继续位列新办公租赁需求的前三名。其中，TMT新增租金需求占比43%，集中在新媒体、在线教育、终端使用等头部企业的租金扩张需求。

专业服务行业律师事务所的推广和更新可谓热闹非凡。此外，金融基金、保险板块持续发力，扩租搬家需求多位于中央商务区，金融科技、物业管理企业扩租需求也有所增加。此外，医学、生命科学、电力等职业也录得晋升和心动，并新进入北京商场设立工作室。

需求疲软推动北京写字楼净吸纳量连续三个季度保持上升。一季度，北京写字楼净吸纳量录得16.6万平方米，较上季度增长13%。其中，CBD受益于促销和搬家的大量需求，加速了甲级写字楼商场的去工业化，并受到李泽科技企业大规模租金扩张的带动。这两个子商场贡献了该市71%的净吸纳量。此外，除了王府井商圈因国企整合出现大规模回撤外，其他子商场去化程度环比上升。

受需求旺盛带动，北京写字楼整体空置率环比下降0.4个百分点至17.5%，为2018年二季度以来首次下降。写字楼整体统一租金价格也较上月下跌0.4%，至每月每平方米403.8元。

虽然整体租金持续下降，但减租项目已逐步减少；望京得益于TMT行业需求疲软，成为租金上涨的第一家子商城。

未来半年，北京预计将有10个新项目，总面积近78万平方米，预计这将推高空置率。

世邦魏理仕华北区顾问及商务服务大楼租户部负责人张继素指出，虽然短期内CBD和新区仍将面临新项目带来的竞争压力，但“十四五”期间，在高新技术产业的加持和数字经济的快速发展下，写字楼和商场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升。

资金型商场方面，2021年第一季度，北京大型交易10家，总交易量209.1亿元，环比、同比分别增长40.0%和3.8%，交易活跃度进一步提升，成为第一季度全国交易量最高的商场。

声明称，科技企业积极购买工作楼自用，投资者看好以科技企业为主租户类型的楼宇未来租赁前景，使得中关村商务区及其辐射的上地、中关村软件园、北青路等商务园区一季度完成4笔工作交易，贡献总投资的35%。另外两笔业务为现金流稳定的物业，位于东二环、丰台科技园，由国内房地产基金、保险基金购买，占总投资的29%。酒店和零售物业记录了交易，占总贡献的16%和7%。

随着投资需求和租赁基本面的恢复，物业价格也表现稳健。继去年底的加幅后，写字楼及零售物业的成本效益比率稳定在4.2%及4.5%