自然，我们的问题仍然主要集中在刚需上。所以我从刚需的角度来分析，一切都是为了刚需服务。

现在买房的人越来越多，所以说到签约付款，你会发现你有很多不同的选择。两大类是全款买房和贷款买房。它们的优缺点是什么？

全款买房意味着不用每个月还贷款，但最重要的是全款买房可以为开发商享受更大的优惠比例，因为一步到位对开发商更有利。但缺点是全款的前提是你有这么多钱。有人问我有没有这么大的资金选择贷款，当然有。

但是如果你只是一个工薪阶层，就不推荐了，因为你的钱在银行的利息比你贷款的利息低很多，还的时候肯定会赔钱。但是，不可否认的是，如果你在金融行业，有能力使用钱生钱，并且收入远高于房贷利息，那么恭喜你，你还是选择借钱买房，然后用这笔钱赚更多的钱。

毕竟几百万人只是少数，所以大多数人还是选择贷款买房。在这种情况下，公积金贷款、组合贷款和商业贷款一般都有好有坏。如果每月还款额在你的承受范围内，随着社会的变化和经济的发展，每月还款额会越来越少，压力也会越来越小。

当然，你也可以选择提前还款。根据最新的公积金规定，如果没有抵押公积金，可以申请它来结算。也就是说，如果你能提前偿还一部分钱，以后就能省下一大笔利息。

但还是那句话，假设你每个月要还5k。如果你财力雄厚，一年后积累到10万，除了提前还款，你还有第二个选择。比如这笔钱如果用于其他增值，如果每月增值远远大于5k，那么我建议继续还贷，这样还是可以稳定盈利的。

有人说我可以先还钱再盈利，但是在财务上，你要知道资金越早积累越好，所以我倾向于建议你选择前者。