2月23日，国家统计局发布了2021年1月70个大中城市销售价格变动情况。国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆解读数据指出，1月份房地产市场总体平稳，各城市商品房销售价格环比均较上月上涨，同比涨幅喜忧参半。

链条增速扩大，同比有增有减

一是各城市商品房销售价格环比上涨。

国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.3个百分点。二手房销售价格环比上涨1.3%，较上月上涨0.7个百分点。

具体到各个城市，广州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，排名第一，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.3%。深圳二手房销售价格环比上涨1.7%，排名第一。北京、上海和广州分别增长0.9%、1.3%和1.4%。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.2%和0.3%，增速较上月提高0.1个百分点。

二是各城市商品房销售价格同比涨幅有涨有跌

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月同期分别上涨4.2%和9.6%，增速分别提高0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别增长4.1%和2.5%，增速较上月分别提高0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品房销售价格同比增长3.3%，增速较上月回落0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨1.5%，较上月上涨0.1个百分点。

国家统计局官网截图

许多因素推动了1月份房地产市场的复苏

数据发布后，业内相关专家也分析了1月份房地产市场的表现。

专家认为，1月份房价上涨主要是由于一线城市二手房价格上涨。随着限购限售政策的不断升级，二手房市场不断发展，价格飞涨，一套二手房的价格频频倒挂。在二手房市场的带动下，1月份70个城市的房价涨幅扩大。

此外，资金和预期驱动市场回暖。业内专家指出，在前期货币宽松下，资本外溢进入楼市，带动了市场需求，尤其是一线城市的核心区域。市场的初步回暖提升了买家的市场预期，加快了买家入市的步伐，加剧了市场的供需矛盾，从而扩大了价格涨幅。

同时，有专家指出，这一楼市表现可能与市场恐慌有关。2020年12月31日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，要求根据银行业金融机构资产规模、机构类型等因素，分阶段设置房地产贷款集中度管理。1月份，一些大城市收紧了住房政策，尤其是信贷收紧的声音。在这些政策的影响下，市场可能会出现一波恐慌性交易，这将进一步扩大部分城市房价的环比涨幅。

在严格控制下，二月的增长

随着这些调控政策的不断努力，专家预测，后续楼市不会太热，甚至会降温，房价上涨的动力会逐渐减弱。长期来看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。总的来说，房价涨幅会比2020年有所收窄。