珠江投资:看不见的旧改“地主”
新能源汽车和旧改革，鱼和熊掌不可兼得，朱孟依和他的儿子选择拥有——辆。在斥资19.23亿元增资广汽蔚来成为大股东后，朱父子也在旧改领域签下大合同。
2月25日，广州市海珠区五峰经济联合社管辖沙溪、五村、泰宁三个自然村，并与广东珠江投资有限公司(简称“珠江投资”)签订合作协议。
这意味着珠江投资正式拿下旧改项目，改造范围88.88公顷，总投资约228.9亿元。
今年1月5日，广汽集团(601238。SH)宣布，广汽蔚来以19.23亿元人民币引进珠江投资集团子公司珠投智能作为战略投资者。最新工商信息显示，本次变更已于近日完成，珠投智能以68.56%的绝对持股比例成为广汽蔚来的大股东。
朱孟依父子成功进军新能源汽车，汽车行业从此又多了一个竞争对手。
新能源汽车和旧村改造无疑是昂贵的投资，除非有钱，否则不能轻易碰。乐居财经此前的报道显示，朱氏公司与广汽蔚来的合作一期投资30亿元，后续投资超100亿元。此次继续投入220多亿元用于旧村改造，总投资规模约350亿元，可谓财大气粗。
造车和换旧的
凤阳街道五凤沙溪村、五村、泰宁村改造项目位于海珠区中部。三条村改造面积约88.88公顷，总投资228.9亿。据珠江投资方签约仪式介绍，旧改项目将打造集科研、商业、时尚、休闲为一体的产城融合先行区。
事实上，旧改项目是珠江投资(全称：广东珠江投资有限公司)拿下的，其实是与珠江投资集团(全称：广东珠江投资管理集团有限公司)的两家公司，后者作为战略投资者增资，一个月前成为大股东。
本质的区别在于，这两家公司由的两个儿子和朱控制。其中，次子朱实际控制珠江投资集团99%的股份，珠江投资集团实际控制人为长子，持股99%。
也就是说，当时实际控制广汽蔚来的是朱一航，而最新工商信息也显示，朱一航作为广汽蔚来的实际控制人，最终受益股份比例为67.87%。次子朱这次赢得了广珠旧改。
两个儿子各有所长，一个致力于新能源汽车，一个致力于旧村改造。珠江投资目前持有的土地银行中有很多城市更新项目。
作为朱孟依上市平台之外的另一大商业平台，和盛创展(00754。香港)，珠江投资在多年的发展中已被房地产界所熟知。公司成立于1993年，主要从事房地产开发和管理。
经过多年的发展，业务已经从广州扩展到全国。目前项目主要分布在京津、长三角、珠三角、成都、Xi安，包括京沪广深等一线城市和天津、成都、Xi安、佛山等二线城市。
截至2020年6月底，公司累计销售面积近1200万平方米，储备建筑面积超过2000万平方米。开发的产品涵盖住宅楼、公寓酒店、服务式公寓、别墅、商场、会展中心、星级酒店、写字楼、商业街、工业厂房等。公司形成主次联动的发展模式。
事实上，珠江投资的土地储备大部分是2010年之前收购的，收购时间较早，主要通过协议转让，成本较低。它
其中，2017年通过招标、拍卖、并购方式取得土地3宗，通过租赁方式取得土地1宗；2018年下半年，通过并购和竞价方式收购2块土地；2019年，公司在宁波和珠海收购了2块土地；2020年1-6月，公司分别在广州和深圳收购旧地块，收购土地的方式倾向于旧地块。
据了解，截至去年年中，公司在北京、上海、广州、深圳四个一线城市拥有7个城市更新项目，土地储备面积332.11万平方米，城市更新土地储备总建筑面积625.71万平方米。
截至2020年6月，珠江投资储备土地面积1174.35万平方米，土壤储备总建筑面积2113.37万平方米。这些土壤水库主要分布在北京、广州、上海、深圳、成都、天津等城市，以北京为主(储备建筑面积占43.78%)。一线城市(京、沪、广、深)占73.66%，二线城市(成、津、Xi、珠海、宁波)占19.16%。
钱从哪里来？
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sp;除了房地产地产开发与经营之外，珠江投资还还涉足了不少其他行业。据了解，截至2020年9月底，珠江投资内设城市更新投资管理中心、投资与财务管理中心、住宅投资事业部、成本经营管理中心、商业/产业投资事业部、人力资源及行政管理中心等；纳入合并范围子公司161家。 与此次超220亿拿下海珠旧改一样，珠江投资近年来的投资更偏向大金额的投资项目。如2017年，其与佛山顺德两镇街签订的产业项目，金额190亿；2018年，珠江投资与昆明签订协议，在大健康产业、商业中心、高端酒店及配套产业、文旅民宿小镇等领域合作，计划3年在昆明投资1000亿。