可能没有资金或不想成为房东的小型投资者有了进入利润丰厚的单户住宅租赁市场的新选择。

Fundrise 成立于 2012 年，最初是作为商业房地产众筹平台，目前正在将其范围扩大到单户出租房屋。投资者只需支付 500 美元即可进入。

由于高盛提供了 3 亿美元的新信贷安排，Fundrise 正在从 DR Horton 等建筑商那里购买数千套房屋，其中大部分位于阳光地带。Fundrise 管理房屋并通过其基金为投资者提供回报。

Fundrise 的联合创始人兼首席执行官本·米勒 (Ben Miller) 表示：“Fundrise 所做的是允许个人以与机构相同甚至更好的条件获得私人房地产，这在以前从未发生过。” “有很多机构需求，而且个人可以通过我们的网站以相同或更低的成本获得它这一事实违背了华尔街的正常预期。”

Kseniya Ragozina | 盖蒂图片社

该的流行单户租金推高了需求，为城市居住的美国人在郊区寻求更多的空间。随着需求推高租金，投资者也在不断涌入并收获回报。CoreLogic 的数据显示，5 月份单户住宅租金几乎翻了两番，同比增长 6.6%。

CoreLogic 首席经济学家莫莉·博塞尔 (Molly Boesel) 表示：“强劲的就业和收入增长，以及对出售住房的激烈竞争，正在推动对单户住宅的需求。” “展望未来，预计这些市场力量将在今年的大部分时间里保持不变并保持高租金上涨，尤其是在城市地区和科技中心，因为越来越多的人重返工作岗位。”

机构投资者实际上正在加大市场赌注。Invitation Homes是最大的单户出租房地产投资信托，刚刚宣布与PulteGroup达成协议，将在未来五年内购买 7,500 套专门为出租而设计和建造的新房屋。

Fundrise 为规模较小、未经认证的投资者提供了一种竞争方式。它收取1%的年费。但它警告说，这不是短期交易。投资者可以每季度取出资金，但米勒说这不是基金的本意。