2021年初不久，中国一二线楼市迎来一波密集调控。

新华社26日报道，中国住房和城乡建设部副部长倪虹率队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场。倪虹强调，发现问题要及时采取措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

过去一周，上海、深圳等一线城市不断出台政策收紧调控。1月21日晚，上海发布“上海十条”调控新政。四天后，上海出台“堵”措施，将法国拍卖行纳入限购范围。深圳一周三次出台楼市收紧措施，包括要求家庭购买商品房，只能以有购房资格的会员名义登记，处罚涉嫌非法购买“网上名人新盘”华润城润玺一期等12人。

值得注意的是，最近，实质性的调控措施已经开始显现。有媒体透露，广州、深圳最近房贷紧张，购房者需要排队贷款。另据报道，广州四大银行27日开始上调房贷利率。变更后，广州首套房贷利率为5.2%，第二套房贷利率为5.4%。

与“打补丁”的政策升级不同，房贷利率和首付一直是楼市的“七寸”。广州为什么从房贷监管？

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中新社记者采访时表示，主要原因是去年广州房贷额度较大，楼市火爆。去年，广州共有22万套新房和二手房成交，成交规模创历史第二，成交金额创历史新高。二手房价格普遍超过每平方米3万元，在全国70个大中城市中排名第九。

去年底和今年1月，广州楼市处于年底。李认为，近期房贷收紧是为了在额度和利率方面给当地楼市降温。

这可能是对全国楼市的一个信号，尤其是对楼市火热的地方。李指出，去年我国社会融资规模非常大，住房贷款也处于历史高位。一些资金“披着实体经济贷款的外衣，甚至是中小贷款”进入楼市。这是严格监管的对象。去年以来，我国强调加强房地产金融宏观审慎管理，这与近期不少地方贷款额度紧张有关。除广州外，李透露，据了解，无锡、郑州、东莞、佛山等城市也开始收紧银行贷款额度。

房贷额度的控制和贷款利率的提高会直接增加买房成本，楼市会降温吗？

李认为，购房成本的增加和贷款节奏的拉长将对房地产交易产生很大影响。目前很多城市的房地产价格都达到了新高，买房的行为大多需要杠杆。受控融资额度将直接影响市场。当然也要看后续的政策。目前以广州为例，广州银行利率上调的幅度不会对楼市造成很大影响。

但如果继续控制贷款额度，延长贷款发放周期，则意味着交易节奏将放缓，楼市交易量也将下降。与股市换手率下降类似，资产热度也会受到冲击。

现在的楼市会不会见顶回落？专家认为，这取决于房贷政策的控制力度是否进一步扩大。目前，这样的迹象已经出现。最近，一二线城市的数量表明