新数据显示，尽管进行了最新一轮的封锁，但租赁市场的规模仍在回升，主要城市和偏远地区的租金要价上涨或保持稳定。

但空置房产的数量也在小幅上升，悉尼和墨尔本中央商务区的出租空置率保持在较高水平，去年国际学生流失严重打击了这一点。

较小的首府城市面临租金不足的问题，潜在租户的选择很少，而且在许多情况下，租金会上涨。

SQM Research 发现，截至 8 月 12 日当月，悉尼独立屋的租金要价比一个月前高出 1.4%，单元房的租金要价高出 0.3%。

墨尔本房屋租金本月上涨 0.5%，而单元房租金上涨 0.8%。

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，在 限制期间看到租赁市场有所改善“有些令人困惑”，但指出存在锁定效应，促使远程工作的人寻求更宽敞的住宿。

全国房屋租金上涨速度快于单位租金，分别为 1.3% 和 0.5%。“房东可能希望让他们的第二处房产免费，没有任何租户占用，他们认为他们自己将占用该房产以逃避封锁。”

珀斯、堪培拉、布里斯班和霍巴特的独立屋和单元房租金上涨或保持稳定，但达尔文涨跌互现，阿德莱德下跌。

克里斯托弗先生指出，与首府城市相比，区域租金的上涨幅度更大，这表明封锁可能引发了新一轮的城市居民换树热潮。

本月出租空置率变化不大，7 月份出租物业空置量为 61,313，略高于 6 月份的 60,468。

墨尔本的空置率在本月微升至 3.6%，上升了 0.1 个百分点，而悉尼的空置率同样下降至 2.7%。

在受灾严重的内城，悉尼中央商务区的空置率上升至 6.1%，而墨尔本则降至 5.7% 的高位。

这与所有其他首府城市形成鲜明对比，布里斯班的空置率稳定在 1.3%，而其他所有首府城市的空置率都低于 1%。

当地的租赁代理表示，开始恢复势头的租赁市场首当其冲受到封锁的影响。

“在最近的封锁之前，事情实际上开始获得动力，因为有人潮，有人参加公开检查;询价水平很好，”MICM 高级物业经理乔·卡皮诺 (Joe Carpino) 在谈到墨尔本内城区时说。

“目前的封锁对事情起到了抑制作用。我们又回到了原点，因为我们无法开设房产，”他说。“我建议房东维持租金，如果房产已经上市一段时间，或许可以减少租金。”

Harcourts Melbourne City 的 Dionne Wilson 表示同意，称租金一直在稳定，但租户对价格很敏感。

她说，在正常情况下，她的房源空置率约为 2%，但在 2020 年漫长的第四阶段封锁高峰期，这一比例上升至 38%。该指标现在已降至 10% 以下。

威尔逊女士说：“是的，情况有所改善，但是，目前的封