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2020年银川房地产市场火热 调控并行

2020年,银川房地产市场蓬勃发展,调控并行。银川房价涨幅多次位居全国前列,也迎来了“八大行”的楼市政策。在“房住不炒”的大背景下,银川楼市调控政策的出台也预示着2021年银川房地产市场将保持平稳。

以下将介绍2020年银川楼市的具体成绩:

特别声明:房地产企业销售数据统计以2020年1月1日至12月31日销售的合并商品房为基础,主要以CREIS数据在银川的销售监测数据为基础,参考当前整体经营情况和推售情况;对于少数不在监测范围内的地区或项目,企业提供的相关文件经审核后将纳入统计范围。本报告仅供参考,对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失概不负责。

企业绩效

数据来源:中国手指学会综合整理

榜单显示,2020年银川市TOP10房地产企业销售总额为374.5亿元。

榜单前十企业中,宁夏钟芳作为银川本土房地产企业,以110亿元销售额的绝对优势占据首位,销售额占榜单前十企业总数的29.4%。2020年,宁夏钟芳推出的主要项目有钟芳西岳湾、钟芳西御云台、钟芳悦然居、钟芳东方府、钟芳方悦。万科以60.1亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军,旗下项目万科城市之光、万科翡翠公园、万科理想之城在市场上大受欢迎;中国海外房地产以54.0亿元的销售额排名第三。

从榜单来看,宁夏钟芳一马当先,以110亿元的销售额拉开了与其他房地产企业的差距。榜单第二阵营的万科和中海竞争激烈,而榜单四到十家企业的销售业绩均在30亿元以下,与第三阵营的销售形成明显差距。只有宁夏钟芳和宁夏民生是银川本地的房地产企业。可以看出,近年来,全国房企进入银川抢占当地房企市场份额的情况越来越差。如何稳定自己的位置,是未来值得深思的问题。

土地市场解读

供应放缓,平均底价大幅下降

2020年12月,银川共推出规划用地建设127.89万,成交101.44万,环比减少12.5%,同比增加175.7%,平均楼面价184.32元/,环比减少81.4%,同比减少79.5%。其中,住宅用地出让1宗,规划建筑面积65万平方米,较上月减少97.1%;商业用地4宗,合计7.15万,较上月增长39.1%。

银川市土地供求价格走势

数据来源:CREIS参考数据和房东

2020年1-12月,银川市住宅、商业用地规划建筑面积出让

数据来源:CREIS参考数据和房东

2020年1-12月,按银川市住宅、商业用地成交规划建筑面积计算,金凤区成交量遥遥领先于其他区域。2020年12月,位于贺兰县规划区的银川市仅出让1宗住宅用地,规划建筑面积6535.5,由银川史圣华信置业有限公司以214万元竞得。在城北土地市场火热的背景下,贺兰地块频频受到开发商青睐。贺兰距离银川市中心仅12公里左右,区位优势明显,生态资源得天独厚。进入新世纪以来,贺兰的目标是建设“具有阻断长江以南特色的宜居卫星城”。完成城市建设投资近20亿元,建设市政工程近100个,基础设施不断完善

12月26日,建成4年多的银西高铁正式投入运营,银川至xi安的时间从15小时缩短至3小时左右。作为国家《银川市人民政府关于同意成立银川市湖畔中学等6所机构的批复》“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分,银西铁路通过xi安枢纽与西城、大西、徐岚高速铁路相连,实现与国家高速铁路网互联互通。投入运营后,将深入推动陕甘宁经济社会发展。

结论:

2020年,银川先后出台《中长期铁路网规划》、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等房地产新政,旨在促进银川房地产市场平稳健康发展。展望未来,在“房住不炒”的主基调下,房地产市场迎来了管理红利时代。企业需要在品牌和产品建设上进行深度优化,继续加强多渠道合作,以应对未来市场和发展形势的竞争和挑战。

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