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本财政年度第二幅工业用地将于本周五中午关闭

1月5日,本财政年度政府第二工业用地将于本周五中午关闭。方化估计,该工业用地可能以11亿至12亿港元的价格出售,每英尺建筑面积(不包括公共停车位)可能达到5100至5300港元。

该项目位于传统的粉岭工业区安乐门街、安全街和安珠街的交界处。土地面积约为43,357英尺,可用建筑面积约为216,785英尺。此外,公共停车场不计入建筑面积计算。像去年7月份被砍掉的目标佛坛工业场地,子粉岭场地也可以做各种用途,包括工业、仓库、相关运营办公、信息技术和电信行业、汽车维修、检测检验中心、媒体艺术工作室等等。

数据显示,中国移动去年以56亿港元、每英尺楼面(含待建公共停车区)5967港元的高价中标,而第二次中标的楼面地价仅为每英尺3831港元。政府上次推出的粉岭工业用地是2018年的另一个安全街道项目,当时的楼面地价为每尺3617港元。

分析认为,对云服务的需求持续上升,对数据中心的需求日益增加。用于开发数据中心的土地比传统的工业和仓库用途更有价值。

由于开发项目将提供的停车位不包括在建筑面积的计算中,相当于开发商可以使用的216,785英尺;但容积率只有5.0,可建工业部分的建筑面积只有佛坛工业用地的三分之一左右。

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