单元格摘要

记录名称

崔璨清城社区

项目地址

祥子公园路与金溪路交叉口

真实销售部门电话号码

0871—6827 8000

售价

2020年12月均价1.6万元

送到单

精装交付

交货时间

2023年3月

物业公司

世界贸易财产

第一名|项目评审

2019年4月4日，上海世茂的子公司云南万宇房地产开发有限公司以16.08亿元的总价拍卖了3块土地，土地编号分别为KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A11-1。该地块位于官渡区官商街道办事处日新路以南双峰二组，云南万宇房地产开发有限公司拥有上海世茂51%的股权，其他地方老板持股49%。

土地交易文件显示，土地竞得人须整体竞买三幅地块，与官渡区人民政府签订《官渡区日新路以南片区(含双桥村、长村、高家村、玉龙村)三旧改造连片开发项目KCGD2019-1(A9、A10、A11)3个地块回迁安置房及配套基础设施建设协议》号协议，负责官渡区日新路以南区域(含双桥村、常存村、高家村、玉龙村)KCGD2019-1(A9、A10、A11)三幅地块的搬迁房屋、配套设施及城市基础设施建设。包括在A11地块建设132，888.22 安置房，以及建设31，116.76 道路、3，850 肉菜市场、1，184 社区服务中心、450社区卫生服务中心，承担建筑面积2，419.15 的双峰社区太平寺改造维修工程。

第二名|基本信息

世茂辉煌家族属于世茂辉煌诱惑力项目二期的商业推广名称，备案名称为辉煌诱惑力社区。世茂辉煌诱惑也分三个地块开发。一期为A11地块，占地约63亩。共规划9栋，容积率4.99。其中5栋为安置房，二期为本次评估的A10地块，无安置房，三期为A9地块。

在建项目一期工程实景图

项目周边已建成的社区有玫瑰湾、时代风华、怡园社区、盛邦水影长岛等。正在开发钟君天宇《中骏天誉三期评测》和北科建春大观《北科建春城大观二期评测》。项目东侧仍有大量未拆除的村庄，会干扰项目后期生活。

第3名|位置交通

地块西侧为昆明乐康茶文化城及城中村，项目一期位于南侧，规划市政道路及现有城中村位于东侧，项目三期位于北侧。它在一个小区域的中间，周围环境相对较差。

项目距离地铁2号线小街站约1公里。主要公交线路均在官南大道上，项目距离官南大道约500米。相对来说，公共交通的便利性一般。项目北侧规划的市政道路可直达巫家坝，项目东侧也有规划的市政道路，但要等很久，因为周边村庄还在，道路根本无法修复。

项目周围的真实地图

第四名|规划方案

地块净用地面积约51.6亩，总建筑面积约17.9万平方米，其中地上建筑面积132，829.47平方米，地下建筑面积47，022.02平方米，容积率3.86，建筑密度19.95%，绿地率41%。地块分两期开发建设。地块内规划建设8栋高层住宅及其裙房商业及配套设施。规划户数1719户，车位比1:1.08，有两个出入口。产品梯比是2梯4户2梯5户。项目东北侧有一个规划公园。

项目教育包需要在交付后进行描述。商业方面，项目设有临街商业，也相对靠近西侧大润发商业广场。周边医疗设施以卫生服务站为主，周边生活设施水平一般。

第五名|建筑分析

1号楼，假板楼，总高34层，南北朝向，带梯至

有2栋假板楼，总高30层，南北朝向，梯户比2梯4户。该建筑西侧为社区文化活动场所，南侧为社区体育活动场所。该建筑距离北侧外部市政道路约30米，该建筑与5栋建筑的距离约为22米。这栋楼的低层居民可能会受到一定程度的影响。

有3栋假板楼，总高34层，南北朝向，梯户比2梯4户。该建筑西侧为社区出入口，东侧为社区体育场馆。该建筑与南侧8栋建筑的距离约为26.2米。

有5栋假板楼，总高34层，南北朝向，梯户比2梯4户。该建筑西侧为社区体育场馆，南侧、东侧为小区绿化。该建筑与南侧7栋建筑的距离约为32.3米。该建筑在地块内位置较好，属于外部噪声和日照条件均衡的建筑。

6A楼，假板楼，总高30层，南北朝向，楼梯与住户比例

2梯4户，本栋1层设置有公共厕所、物业管理用房等，本栋南侧和东侧有临街底商，本栋距离南侧的6B栋为25.4米左右。

6B栋，假板式楼，总高26层，正南北朝向，梯户比为2梯5户，本栋西侧为小区主出入口，本栋设置有临街底商，本栋东南侧为外部两条道路交叉口。

7栋，假板式楼，总高33层，正南北朝向，梯户比为2梯4户，本栋东侧为小区地下车库出入口，距离约为4.4米左右。本栋设置有临街底商。

8栋，假板式楼，总高31层，正南北朝向，梯户比为2梯5户，本栋西南侧为外部两条道路交叉口。本栋设置有临街底商、物管管理用房、卫生服务用房等。

NO. 6|户型评测

A户型(107㎡)

三室两厅两卫双阳台设计，主要分布在8栋的中户，实际套内建筑面积86㎡，靠近公共卫生间卧室约6.0平方米，主卧面积约16.1平方米。次卧室约7.8平方米，大阳台面积约7.0平方米，小阳台面积1.8平方米左右。户型是个常用中户户型，优点是内部功能较为合理，空间利用率较高，缺点是私密性不好，从外部连廊可以看到这几个房间内部。北侧几个功能房采光比较差。

A户型(111㎡)

C2户型(111㎡)

三室两厅两卫一厨两阳台设计，这个户型和107的户型内部布局基本一致的。也是属于紧凑型的三室格局。分布在楼栋的中户，实际套内建筑面积85㎡，看数据，是不是还没有上面107户型的实际面积大，这是因为这个户型所在的楼栋公摊都比较大。靠近公共卫生间卧室约6.8平方米，主卧面积约17.2平方米。次卧室约8.5平方米，大阳台面积约6.4平方米，小阳台面积2.2平方米左右。

C2户型(111㎡)

D2户型(128㎡)

三室两厅两卫一厨两阳台设计，分布在楼栋的端户，实际套内建筑面积97.5㎡，这个面积段做成三室，每个房间就比较好用了。靠近公共卫生间卧室约7.0平方米，主卧面积约18.0平方米。次卧室约9.2平方米，大阳台面积约6.0平方米，小阳台面积2.6平方米左右。本户型南北通透，布局比较合理，内部交通空间稍微多了些。

NO. 7|老聂综合点评

本项目的户型和产品在这个价位里面属于还可以的水平，就是周边现在还有大量的城中村，周边的居住环境比较差，交通出行有些不方便，周边的公共配套一般水平。项目属于区位竞争力不行，那就用产品来弥补。