随着房子是用来住的，不是用来炒的定位逐步落实，房价稳定的大局基本已经深入人心，炒房者不太可能还能依附于这个阶段。应该说，杜绝炒房是不可能的，但大势已去，剩下的时间应该给那些刚需改善的人，自住才是王道。

但现实是残酷的。有钱买房的人不买房，没钱的人在考虑买房。

说白了，现在楼市变了，传统模式已经不能适应新时代的需求。价格涨幅基本稳定在高位，买房赚大钱的机会日益被压缩。正是因为房价的稳定，很多大城市的房价才会保持在较高的水平。对于很多普通人来说，房价还是比较高的。

所以想问一下，下一期会有多少人买房？需要多少？

然而，在一些专家看来，房地产是一台永动机，它总是为房价上涨提供动力。

中国城镇和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，我国城镇化潜力尚未完全释放，未来城市人口增长对住房的需求巨大。到2030年城市化率每年增加1个百分点，城市人口约10亿，进城就买房。房地产不是终点，离终点还很远，还有巨大的潜力没有实现。

我想说的是，城镇化还在逐步推进，但现在的城镇化不同于过去，更加强调新型城镇化，更加尊重人的需求，以人为本。即使这些人进城，他们能买得起房子吗？就算买了房子也住不下？如果他们没有更好的可持续收入，怎么买房？

同样，任泽平是一位专家，他认为城市化可以为房地产的空间发展提供更多的能量。

经济学家任泽平说：“中国的城市化还有20年，房地产业还有20年。困难是暂时的。”考虑到城市化进程、居民收入增加、家庭规模小型化、住房更新等。中国房地产市场未来仍有很大的发展空间。预计2018年至2030年，中国城镇年均新增住房需求为11亿-13亿平方米。

近日，北京大学光华管理学院院长刘桥表示，目前我国城镇化率在60%左右，到2035年将达到75%甚至80%。随着城市化率的提高，未来可能会有近4亿人寻求在城市生活。

我觉得，按照现在的模式，真的很难留下来。如果没有创新的模式和思维，入城的人可能真的无法落户。

近期有机构大胆预测：从增加城市人口、改善住房、搬迁等三类需求来看，未来五年城市住房需求总量将达到94.6-98.4亿平方米。其中，未来五年城镇新增人口约8433万人，将带来约36.2亿平方米的住房需求。

所以，有时候我觉得专家的话太乐观了，还是希望让你乐观一点。我不知道他是否这样认为。城市里真的有这么多人买房吗？需求和购买力一样吗？需求是真实的，但无力承担也是真实的。

在我看来，房地产的逻辑已经发生了变化，在城市化进程中不可能单纯依靠在城市买房来维持房地产的发展。此外，国家还提出解决大城市突出的住房问题，这听起来可以加快城市化进程。毕竟，我们必须承认，大城市的住房问题已经严重影响了城市化进程，但解决住房问题的办法不再是让他们都买房。给出的方向是通过租房让更多的年轻人有房住，而不是过分强调买房。

希望大家都能买得起房，但是高房价和待完善的房租政策在一定程度上阻碍了农民工进城，影响了城市化的道路。如果这个问题解决了，还需要急着买房吗？如果每个人都能负担得起高房价，就没有意义了。高房价能成为专家鼓吹的东西吗？因此，无论如何，把房价上涨和城镇化率联系起来，并不是一个纯粹的观点。

如果不解决大城市的住房问题，这个结就解决不了。除了在大城市租房外，另一个方向是以县为重要载体，以县为单位，促进当地城镇化和城乡协调发展。“就地城镇化”未来可能会加强县城、郊区、重点镇的发展，让传统的城镇化问题轻松解决，大城市的问题解决，小城镇发展，真的是一举两得。