中新经纬客户端12月16日电(薛)RealData发布的《11月32城二手房源流动性指数报告》显示，随着年末市场需求回暖，不同能级城市呈现出不同的市场状况，一二线城市二手房流动性指数环比上升，三四线城市样本城市房源活跃度明显下降。一线城市中，北京和深圳的住房活跃度显著提升，北京超过上海，在样本城市中排名第一。

报告显示，11月二手房整体成交活跃度保持相对稳定趋势，32个重点城市二手房平均流动性指数为81.63，与上月基本持平。11月，重点城市新增房源和游客数量保持较大。预计12月大部分城市市场需求将进一步适度释放，房屋流动性水平呈现稳中有升态势。

不同城市住房活跃程度有所划分，一二线城市住房流动性环比明显增加。临近年底，市场需求回暖，大部分城市二手房活跃度提升。具体来看，2020年11月一线城市二手房流动性指数为86.3，环比增长1.0%；二线城市二手房流动性指数为81.5，环比微增0.5%；三四线样本城市二手房平均流动性指数为79.2，环比下降2.2%。

报告显示，从城市来看，股市占优的北京、上海和强省会城市成都仍保持领先地位，分别为90、89.2和87.15。石家庄(84.22)和Xi安(84.13)表现出色，挤进了前五名。但新房交易占比相对较高的南昌、整体住房需求萎缩的廊坊、沈阳、长春等二级市场需求动能较弱，住房流动性在样本城市中仍排名较低。

11月，17个城市二手房流动性指数环比上升。一线城市中，除广州外，北京、深圳、上海的住房活跃度有所上升。11月，北京二手房市场10月份持续升温，流动性指数环比增长2.74%，处于下半年以来高位；在深圳“715”新政和“729”新政的影响下，住房流动性持续下降。最近两个月，需求回暖，住房活跃度上升。11月二手房流动性指数同比增长1.62%。郑州、济南、青岛、石家庄、武汉、Xi安等二线城市11月流动性水平有所提升，较上月提升1%以上；然而，宁波、长春、重庆和长沙的二手房交易活动下降了2%以上。南通、佛山、芜湖、嘉兴等三四线城市住房活跃度明显下降，南通环比下降7.55%。

报告显示，城市内部不同区域住房交易活动水平存在明显差异，区位优势明显、二手房占主导地位的核心城区住房流动性水平整体较高。比如北京核心城区海淀、东城、西城，次核心城区石景山等二手房活动量相对较高，而外围城区顺义、大兴、房山则相对较低。(中新经纬APP)