导语：11月25日，深圳“网红板块”华润城润熙一期如期启动。“买房相当于500万元”“万人抢房”“众筹求创新”等成为热门话题。

涞源21世纪经济报道(ID: jjbd 21)综合自E公司关伟(记者陈颖)、21世纪经济报道(记者张晓玲)、中国基金报、界面新闻(记者章子怡)、第一财经公共信息

11月25日，在华润城润熙一期花园选房现场，不少买房人排队等候选房，很多人站在路边，用手机远程控制选房人。

“你还想挑位置吗？挑个位置，这是买彩票。你摇号媒介就相当于中奖了，随便选吧。”李琳说，她用手机遥控指挥外地选房子的亲戚。

在林莉身边，有七八个购房者与她就购房配额问题交换了意见。在润熙打新中，林莉用三代人守住名额，最后摇了一个。

“找个人摇号的概率有多小？需要找更多的人，所以概率更高。”

要用三个名额去摇一个封跑者，至少需要冻结1050万元的诚意金，传闻每代持有名额高达30万元。只是为了摇号中号，林莉已经能全款买一套带润熙的房间了。

最终用了13个小时，华润城润熙一期1171套房全部售罄。最低价1000万的房子获得了9687个有效诚意登记号，冻结资金高达339.05亿元！开市后，该楼盘1171套房13小时售罄，收益196亿元。

然而，这只是深圳楼市的一个局部缩影。

“715新政”后，深圳二手房成交量低迷，10月成交量一度被桎梏；新房供应正在加速。仅本周，深圳就有6套新楼盘计划入市。

在政策要求下，绝大多数新址需要采取“无房优先”的原则来满足新需求客户的需求，几千人几次摇号已经成为市场常态。“代理买家”悄然衍生，润熙成为1000万元的刚需报价。

据了解，最受欢迎的选房地点是大户型，总价超过2000万。

最重要的是，目前润三三级的前期单元挂牌17-18万，其中均价差至少4-5万，买一个100平米的至少赚500万，差不多就是彩票头奖了。

始于1000万英镑的“急需房”被抢购一空

13小时全面清算

11月16日晚，华润城润玺一期获得预售证，预售证在住建局官网公示。本次备案有住宅和商业产品，住宅建筑分别位于1、2、3、4号楼，共计1171套；6栋楼有10栋商业楼。

其中住宅套内建筑面积约96.3-207.8，均价13.1万/，单价12-14.4万/，总价1184-2983万/套。

商业单元建筑面积约23.9-27.6，均价25万/，单价23.2-25.5万/，总价589.7-612.7万/套。

住宅部分的备案价格

该项目将于2020年11月17日至11月19日进行诚信登记。截至11月19日，共收到诚信登记申请15036份，数据获批12927批次，确认短名单客户11727批次。社会保障/税收的最短上市月数为51个月(68名购买者的社会保障/税收总计为51个月)。截至11月22日12: 00，入围完成客户9690批次，冻结资金339亿。

11月25日、26日，善意登记人按照顺序依次参加现场选房活动

据了解，最受欢迎的选房地点是大户型，总价超过2000万。

有人吐槽，深圳和润西一期一样，只需要几千万的起步价，感觉“上车”不容易，但在别人眼里，期待建得越大越好。

从销售管控流程来看，润4首日开盘，仅剩下175和200的7个大户型。然后第二天早上，大公寓就卖完了，卖得最快的是120m ^ 2的公寓；最后120、175、200售罄，只有100选了1200多天才清空。

在这方面，证书

券时报称，显然，尽管房价高企，但深圳核心区大户型豪宅依旧非常抢手，究其原因，有业内人士认为，主要在于四个方面：

1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策，让四房成了标配。大户型需求日益增多。

2、深圳楼市调控越来越严，指标越来越珍贵。房票稀缺，有实力的购房者倾向于一步到位。

3、中心地段，豪宅大户型稀缺，未来大概率不会大批量增加，从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件，新房尤为珍贵。

4、购房者的支付能力不断提高，为动则千万的价格提供支撑。

入手一套或最少赚500万

为啥卖的那么火?市场认为，除了地理位置优越，主要还是价格倒挂，能赚钱。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。

自带24万㎡的商业万象天地(已开业)，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1171户。

这个盘关注度这么高，因为它的优点非常明显。

一是地段好，位于南山科技园内，行业巨头云集;

二是学位好，对口南外科华学校;是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校，在2018年9月开学，暂时没有中考成绩。

不过，参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新，分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名，值得期待。

大家最关注的就是价格倒挂。

润府一期2014年开盘，均价4.75万/平;二期2015年开盘，均价5万/平;三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。

2014年10月：华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄。

2014年11月30日：再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄。

2015年12月：华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平。

2018年6月：华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平。

2018年9月：华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。

2020年11月：华润城4期即将开盘，均价13.2万/平。

目前，二手房的挂牌单价已经接近18万。

按润四户型面积最低100平米计算，入手一套最少稳赚500万。

还有一些楼市小白不太理解，为什么新房那么便宜，二手房那么贵?因为新房受限价政策管制，二手房管制空间要宽松很多，这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。

巨大的套利空间催生大量的“代持”买家

想要买一套润玺需要经历什么?

首先，刚需客手中需要有350万元的流动资金作为诚意保证金;其次，在深圳名下无房;最后，在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。

只有这样，才有机会参与摇号。

润玺诚意登记名册显示，有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。后续，公正摇号下，前1300名的购房者能够参与选房，可售房源仅有1171套。

截止26日上午，润玺一期一共卖出859套，如果撇开昨天的576套，26日上午的300号购房者，选了283套房，17人弃选。

据界面新闻，润玺巨大的套利空间催生大量的“代持”买家。

在选房现场，有中介告诉界面新闻：“今天至少三分之一的人都是代持。有几个刚需客能买得起千万元的房子，我好几个客户都是找了三四个代持名额来买润玺。”

所谓代持，就是你出钱买房子，别人帮你持有。通过代持，能破解限购、限贷的难题。此外，如果代持人从没买过房，且信用记录良好，首付比例还可以更低。

尽管代持存在一定程度上的法律风险，这并不妨碍购房者们趋之若鹜。

“你要找自己知根知底、能控制得住的亲戚，本身他也没什么钱，那你给十来万他肯定会很感激，用这样的人的名额去买房比较安全。”李琳告诉界面新闻。“风险肯定会有的，看你如何取舍，你可以把代持协议以借贷形式签署，写欠条，按每年8%-10%左右的利率，把钱‘借’给自己的亲戚用于买房，这样你能牢牢的把控住这套房子。”

11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，借此改变了“打新”规则。

购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违法政策，则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

有业内人士认为，通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言，都会纳入到此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。

然而，仅是“代持”的问题，使用官方app又如何解决?

深圳新盘仍然在源源不断的入市，打新的人仍在奔走在路上。

深圳楼市迎来疯狂打新周，11盘有节点

11月26日，坪山万樾府开盘，372套房源全部售罄。

同日，深圳前海网红盘——万科瑧山海拿预售证，可售房源仅有260套，单价9.2-13.4万元/平方米，总价1179-2556万元。11月26日开始诚意登记，冻结资金200万元，11月28号截止。于11月30日上午摇号。该项目销售方案也提及：“无房且有购房资格的客户享有优先权。”

有网友表示：“是故意的吧，有的人的钱还没从润玺那里解冻。这真深圳速度。”

后续还将有更多存一二手价差的楼盘入市。以位于前海的龙光天境花园为例，限售均价10.7万/㎡，前海二手房10月成交均价达到13万元/平方米，若是能打新也妥妥有3万/㎡价差。市场近日也传出了，项目预计12月底或2021年上半年入市的消息。

同样引全城瞩目的沙井海岸城也会于不久入市，若是参照相距不远的楼盘博林君瑞，目前挂牌单价为8万/平左右，购入海岸城，有超过2万/㎡的收益并不难。

今年下半年，深圳具“打新”差价的新盘明显多了起来。

根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》，深圳人的平均年薪为12万元。

根据中指研究院百城价格指数，2020年10月份，深圳住宅均价为5.42万元平方米，位列全国第一。

深圳8月新房创年内新高

根据深房智选统计，深圳新房住宅成交4076套，环比增长17.2%，成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近，下半年新房推盘高峰聚集，特别是热盘将会集中入市，预计后期新房市场将有更进一步升温态势。

二手房方面，成交11322套，环比跌幅15.5%，但依旧保持1万套以上高位运行，特别是有近6个月成交量月均破8000套，成为引诱市场热度主因。

深圳此前一日卖地340亿，再创历史新高

11月23日，继去年的“史诗级土拍”后，宅地稀缺的深圳再次迎来了一场酣畅淋漓的拍卖。

当天，深圳共有8宗、总建面积224万平方米的土地出让，吸引28家房企报名，最终总出让地价约340亿。

8宗地块中，宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房，其余均为普通商品房。

参与竞拍的房企除了本地龙头万科、金地、佳兆业等，也有融创、金茂、新城、旭辉等外地房企，以及平安不动产、港中旅、中信城开等。

最终，万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等均有斩获。

其中，融创+华发联手，以底价127.1亿元摘得宝安区沙井地块，这是当日出让总价最高的地块，也是深圳历史上第7幅百亿地块。

深圳市地铁集团以底价66.53亿元摘得龙华区地块，该宗地建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。

有底价成交的，也有高溢价成交的。比如竞争最为激烈的宝安尖岗山地块，经过25轮竞价，最终万科以最高限价59.98亿元拿下，溢价率45.02%，配建人才房6.6万平方米，未来商品房销售均价不得高于83265元/平方米。

这几年万科鲜少在深圳公开市场拿地，这次出手，也是它首进尖岗山，似乎表明万科对深圳市场的判断出现了新的变化。

此外，经过26轮竞价，深圳市盛讯咨询管理有限公司(佳兆业+新城)也以上限价格28亿元竞得坪山区地块，溢价率45%，配建人才房5万平。

很多人犹记得，深圳去年6月26日的那场“史诗级土拍”，而今日的这场土拍大战，总地价更是去年224亿的1.5倍。

截至目前，今年深圳已成功出让20宗宅地，总地价超700亿，虽然不及上海、杭州等城市，但也是深圳近三年来卖地金额最多的一年了。

12月16日，深圳还将出让三宗宅地，起拍总价34.03亿，总建面约58.3万平方米。

新华社：抑制楼市“打新热”

需要“硬核”举措

对此，新华社28日点名评论：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。

近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。

早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。“摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元”，有市民就表示，有机会当然要试试。

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。