来源：21世纪经济报道

原标题：21深度和拐点？抵押贷款利率结束了连续九次下跌，上海最低，成都最高

转折点！今年以来，房贷利率已经连续9年下降。10月19日，融360数据研究院发布《10月中国抵押贷款市场报告》(以下简称《报告》)。报告显示，2020年10月(数据监测期为2020年9月20日至2020年10月18日)，全国首套房贷平均利率为5.24%，第二套房贷平均利率为5.55%，与上月持平。

成都首套房贷利率领先

虽然平均利率持平，但在360数据研究院监测的41个城市中，14个城市利率环比下降，13个城市利率环比上升，14个城市利率保持不变。“14个城市房贷利率平均水平呈下降趋势，但降幅相对较小。”融360数据研究院的分析师补充道。

一线城市中，华北、深圳继续维持此前房贷利率，广州4家银行下调首套房贷利率，导致整体水平再次下降，环比下降3BP，而第二套房贷利率保持不变。

10月份，9个城市首套房贷平均利率低于5%，其中上海最低，为4.69%。

今年楼市“金九银十”的销售旺季与往年相比相对温和。与此同时，房地产市场调控力度加大，更多二三线城市加入房贷收紧行列。除了提高房贷利率，无锡、沈阳、常州、长春等地先后将二套房首付比例调整为60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策中，无锡在10月中旬上调了第二套房公积金贷款利率，为第一套房利率的1.1倍；东莞也将在10月下旬正式下调公积金贷款最高额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

近日，记者从广州多家银行了解到，由于临近年底房贷额度收紧，新增房贷延期至明年1月的可能性较大，部分银行甚至停止放款，同时管控措施也在不断加大。

10月14日，央行在三季度金融统计新闻发布会上表示，住房融资新规反响积极，将会同住房和城乡建设部等相关部门跟踪评估实施效果，稳步扩大适用范围。在十大城市中，长沙首套房贷利率本月上涨6BP至5.49%，跻身全国房贷利率最高的十大城市，沈阳则被排除在外。此外，成都房贷利率再次上升，成为全国最高城市，达到5.93%，无锡和合肥依次下降。

年末全国住房抵押贷款总体水平小幅上升

最近两个月，中国银保监会开出的银行罚单数量和金额均创下今年新高，尤其是在违规使用贷款资金方面。近日，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局(601988，Guba)在官网通报了对中国建设银行深圳分行(601939，Guba)的多项行政处罚决定。深圳建设银行因没收房屋租赁贷款资金用于房地产开发、对项目后期开发建设“四证”不全的房地产开发项目发放城镇化建设贷款、向关联方发放信用贷款等违法所得，被罚款7，313，511.04元。同日，中国银行业监督管理委员会深圳监管局向深圳市反垄断局发布了其他四份行政处罚信息披露表

李万甫预测，虽然上个月我国房贷利率整体水平持平，但可以看出，房贷利率的上升趋势在数量和幅度上逐渐向更多的二三线地区扩散，预计年底将带来全国整体水平的小幅提升。