易居研究院发布的《100城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)数据显示，今年前8个月全国100个城市地价上涨9%，处于个位数水平。地价涨幅总体可控，至少比二季度温和，近期各地政策调整容易影响各地土地交易和地价走势。

《报告》提到，1-8月，全国100个城市住宅用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。虽然与之前7月份的数据相比，这一增幅略有回升。但与包括今年上半年数据在内的历史数据相比，白城地价涨幅相对较低，说明地价涨幅总体可控。特别是8月各地房地产政策收紧后，土地交易限价现象增加，这样价格涨幅就不会太大，可以控制在个位数水平。如果将10%的涨幅划分为热点和适度区间，那么目前100个城市的地价涨幅已经走出热点区间，进入适度区间。

一线城市近期小幅反弹，二线城市地价涨幅最小

《报告》指出，1-8月，4个一线城市住宅用地价格为17714元/平方米，同比上涨23.2%。从地价走势来看，今年前7个月总体呈倒U型走势，但8月份曲线反弹，幅度较大。这说明此类城市需要在后续积极控制地价。对于一线城市来说，目前的房价调控总体是合适的，但地价涨幅确实略大，这是房地产市场的问题，也是后续调控可以重点关注的地方。

同期，32个二线城市住宅用地价格为6088元/平方米，同比上涨3.8%。二线城市今年地价风险总体可控，其涨幅不仅低于历史上大多数月份，也低于一线城市和二线城市。尤其是8月份二线城市的政策升级，客观上减少了高溢价征地现象，有助于促进地价稳定。稳定的地价也将对稳定此类城市的房价起到积极作用。

此外，64个三四线城市住宅用地价格为4177元/平方米，同比上涨7.2%。最近两个月，三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈下降趋势。这说明，受房地产市场影响，地价不太可能会坚挺。但在实际过程中，部分三四线城市仍存在房企抢地现象，此类城市仍需警惕地价反弹风险。

海口、韶关、淮南地价涨幅较大

《报告》指出，在全国36个一二线城市中，海口是地价涨幅最快的城市，涨幅达180%。这有两个原因。一是随着海南自贸港的建设，房企投资热情持续高涨，相关地块依然抢手。第二，从海口近两年的土地交易市场来看，土地交易的绝对规模相对较小，因此单个地块的成交容易影响价格走势。除去海口之后，银川的地价在这样的二线城市中明显上涨，今年1-8月上涨了162%。近期银川房价涨幅过大，当地政府积极调控房市。如果后续土地市场过热，也建议积极控制。

同时，在全国64个三四线城市中，韶关、淮南、唐山的地价涨幅较大。这些城市都是相对优质的三四线城市，房企拿地积极性很高，容易抬高相关地价。目前，这类三四线城市的地价调控政策相对较少，且过热收

严跃进表示，传统的“金九银十”阶段已经开始，如果房地产交易市场能够保持活跃，也会影响后续房企的投资心态和投资策略。尤其是后续房市去库存效果好的话，房企补充土地储备的积极性会增加。部分优质城市仍会有优质地块的争夺，此时仍需控制地价。