最近楼市调控信号频繁！长三角楼市正在快速降温！

随着金九银十的到来，苏州楼市进入了一个“信息不透明”的时期：

新盘亮相的同时，新盘疯狂打折，大量二手房东站在高位，降价出售.

有三个坏消息，可能会影响下半年楼市走势：

1.新房疯狂降价促销！苏州有个卖肉的楼盘，总价降了96万！还送车位！2.买家心态变了，二手房交易周期延长，苏州一批房东警惕起来！

3、措手不及！全国很多城市突然调控！2020年下半年楼市走势.

1总价下降96万元！苏州有地产割肉卖房，疯狂打折促销，还给车位！

为了快速回笼资金，苏州一批新盘吹响了推广的号角！推出特价房，最高差价近96万！

1.房价比地价便宜！买房送车位！苏州这个楼盘卖肉！

昨日，位于木渎的中铁诺德礼特推出一批特价优惠。令人惊讶的是，特价的单价低至2.4万/平！这个项目的地价是2.8万/平，房价甚至比地价还便宜！

这些房子只有通过中介渠道购买，才能享受特价房折扣。从房源明细表来看，部分房源单价下降了近6000元/平！总价下降了73-96万！买一个特别的房间，给一个停车位！

这不是亏本卖，而是割肉卖！

2、独一无二三、木渎的几个新址都推出了特价房活动：木渎郭蕊西墅推出特价工抵屋，总价360万；

凯撒和广雅研究院推出了特价通道房，起价270万！

3.北部新区第一豪宅浦悦风华推出8套一级价房源！单价低至30285.05元/平！

4.徐汇公元红亭、徐口、吴中提供特价房，190万起就可以买到精装的既有地铁房。

5.荣还与中介渠道合作推出特价房，最低首付26万。

最近，苏州各大新盘的特价房源席卷了朋友圈。这些房子大多与中介渠道合作。如果买家亲自去售楼处看房，他们将无法享受这些渠道提供的住房优惠。

除了项目本身的优惠之外，可能还有国家对于选择一些大牌房地产企业的优惠政策。比如恒大这样的大开发商宣布中国房地产降价，买房打三折。

不仅恒大，据《财经》报道。碧桂园正在考虑提供更多的购房折扣。

其实大家都知道这些大多是营销手段，并不指望带来多少交易。提供的房子大多是未售出的楼层或大面积公寓。但为什么各大房企还拿着优惠的法宝？因为当市场不够繁荣的时候，买家有更大的选择权，每个家庭都有吸引人的折扣来吸引乘客，所以还是不分青红皂白的好。买家心态变了，二手房交易周期延长，苏州部分房东哭了！

与此同时，苏州二手房市场也刮起了寒风。

根据某网络的二手房数据，苏州二手房市场挂牌数量高达9.8万！

在新房限价政策的影响下，苏州二手房供应明显供不应求，一批高价房被长期挂掉，一批二手房东的心态也发生了微妙的变化。

随着买家变得谨慎，苏州二手房的“买方市场”开始凸显。进入9月份后，不少中介反映，s的心态

不久前，苏州楼市情报对近期二手房市场进行了调查，发现园区内有100多个小区近90天没有成交记录。换句话说，很多房东都面临着无人接盘的尴尬局面。

部分社区0个交易社区列表：

3个措手不及！全国很多城市突然调控！2020年下半年楼市走势.

另一方面，从国家环境来看，似乎对楼市更加不友好。

最近，这个收紧楼市的秋风已经冷却了全国各地。据不完全统计，两个月内有13个城市出台调控升级政策，在群体、税收、贷款、土地等方面收紧遏制。

东莞7月2日：禁止囤积房产，涨价幅度控制在5%；宁波，7月6日：扩大限购范围；7月15日深圳：名下无房无贷，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；7月15日内蒙古：停止向购买第三套及以上住房的人发放公积金贷款；吉林7月17日：公积金二次抵押贷款利率上调至首套的1.1倍；7月20日宁波：无房家庭认购比例不低于50%；7月20日，杭州：有房子或有过往抵押记录，公积金贷款首付60%以上，人才购房限制5年；7月23日，南京：不少于30%的房源优先被流浪家庭认购，离婚记录追溯2年；8月4日海口：严禁网签滞后，严禁囤积物业；咸阳，8月6日：主城区房价

浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%;8月30日无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房;9月4日杭州：调控升级，父母投靠落户，满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭，限售5年;9月6日沈阳：二套房首付提高至50%，严控住房用地出让溢价率;9月11日常州：二套房首付6成起，限售2年变4年。

出台政策的城市，多为房价过热的地区，比如无锡、常州、杭州、南京、深圳等等。业内普遍认为，楼市调控政策升级将会成为接下来的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。不过今年调控与往年不同的是：这次不再一刀切，都是温柔刀。

先放烟雾弹，再找补丁，让市场有缓冲的时间，不至于怨气冲天，但同步将调控落地。

调控，也是为了通过横盘消化风险，而非容忍房价下跌。

这两年，“稳楼市”是不变的基调，无论经济形势如何变幻，既要遏制大涨，又要防范大跌，这是底线所在。

买了怕跌，不买怕涨!这是当下很多买房人的内心真实写照。

2020年的金九银十，局势成谜。面对市场的风云变幻，如果自住，当下永远是买房的最佳时机，如果投资，那我奉劝你深思熟虑。

建议买房人、投资客，要把买房策略从进攻变为防守，不要再疯狂买房，而是安全第一，保证充裕现金流才是王道。

来源：苏州楼市情报