在被上面邀请开了两次会之后，沈阳今天终于被整治了！

沈阳市房产局发布了六条调控规则，

主要内容如下：

1.控制土地溢价率，以“限价”和“竞争自持”两种方式出让土地；

2:土地被收购后，房企需明确完成时间节点，未能按规定取消沈阳市征地资格，加快项目建设；

3:取得预售证10日内，不符合规定的将暂停公式挂牌和房价；

4:房价变动较大的项目需要上报主管部门，未上报的暂停网签；

5:第二套商品房首付比例由40%提高到50%，禁止分期首付和首付贷款；

6.个人住房转让增值税免征年限由2年改为5年。

前两项措施是稳定地价的措施，即防止土地走出去，提高房价上涨的预期。

第三条和第四条主要是为了防止房企囤积房产，随意涨价。

最有效的是后两种。二套房首付比例提高到50%，这是杠杆的直接降低。

一般来说，弱二线城市的省会城市都实行50%首付，但沈阳其实是一个强二线城市，应该匹配60%的成功。

早在几天前，无锡就已经将两套的首付比例从50%提高到了60%。

第六条：增值税由2改5意味着二手房交易成本增加。房地产投机的快进快出是行不通的。收入的减少直接打击了房地产投机者。

最近两个月，深圳和无锡出台了这项调控措施，对二手房市场的成交量影响很大，部分城市可能会效仿。

我们来看看沈阳的基础数据。

2020年7月，沈阳二手房价格较去年同期上涨的区域有13个(市区/市县)中的9个，其中沈北新区涨幅最大，为19.65%，其次是沈河区，同比上涨16.07%，大东区，同比上涨13.15%，苏家屯区，同比上涨13.13%，和平区，同比上涨

两个区域房价同比下降，即辽中区下降6.58%，新民市下降2.46%；有两个地区没有房价同比数据，分别是法库县和康平县。

图片来源于沈阳楼市信息

可以看出，在过去的一年里，沈阳的二手房数量略有增加。毕竟这是均价，市场会分化。具体到一些好的社区，我估计涨幅可能是20%到30%。当然，我没有调查，也不敢说绝对。

上面的地图有点乱。让我们在今年八月给出一张新的房屋地图。但我不相信安居客的起起落落。

来自RealData的统计数据显示，沈阳1-8月份出让的住宅用地同比下降4.4%，但4-7月份保持了10%以上的涨幅，8月份没有出让住宅用地，导致市场成交规模下降。

此外，今年1-8月沈阳土地溢价率为17.3%，比去年同期低4.8个百分点，但仍比全国一二线城市平均水平(共45个城市)高1.1个百分点。

1-7月新房成交面积同比减少8.5%，环比增加5.4个百分点。8月，贝壳新房阅读指数继续下降，认购指数环比保持稳定。

事实上，从土地数据可以看出，沈阳在7月份第一次被邀请喝茶后，8月份一直在努力降温。

8月沈阳新房指数下降，说明市场短期有点降温。

但是沈阳可能没想到会在8月份再邀请一次会议。

开了两次会，回来介绍管控措施。我不知道以上说明是否要求沈阳要求

昨天刚发了成都调研报告，有兴趣的可以看看。