很多购房者密切关注楼市的走势。

下半年市区25家以上楼盘将集中推出新品，“推潮”即将被扼杀

上半年，虽然购房者总觉得没有选择的余地，但江门楼市获批的4275套住宅预售，销量其实还是挺大的，同比增长了26.3%。只是到了上半年，很多买家才需要选择出手，导致市场供不应求的局面，也消化了房地产市场近千套存量房。此前，开发延迟导致不少楼盘供应减少，下半年明显好转。下半年江门市区将有超过25个新品，成交量可能较上半年呈指数级增长，各种户型、价格的产品都有。专家认为，下半年可能是购房者选择房子的好时机。但开发商是否会采取“以价换量”的销售策略，价格较低的“郊区市场”能否发挥黑马作用，还有待市场验证。

文/记者黄

图/记者陈

下半年推货或倍增

据不完全统计，上半年江门约有18栋楼盘推出了住宅产品，其中有不少新楼盘刚开始供应，一些开发量较大的大楼盘在供应中占比很小。

今年下半年预计将有超过25个楼盘推出新品，江门万达广场和保利大都会首次推出的住宅和公寓产品数量也不会少，而江海碧桂园、华银桂钰、天鹰月龙湾、蹇宏景苑等前期开发的楼盘将成为今年下半年江门楼市的主要供应楼盘，供应量较大。

江门楼市分析师刘先生表示，不少开发商重新调整了供应时间，下半年江门楼市的住宅供应将继续放大或倍增。

丰富的品类将是买房的好时机

今年上半年，购房者普遍觉得新房产品可供选择的空间不大。上半年房地产市场主要活跃买家为改善型买家，购房类型主要集中在中大型产品。

但预计下半年供应的楼盘在地理上包括北新区、滨江新区、江海区、超联区，已实现城区全覆盖。在产品档次和价格上，既有中低价位的小户型，也有中高档建筑的大户型，可以满足各种买家的需求。

“产品品类丰富，下半年买房有很大空间。”房地产分析师刘先生指出，随着江门市新房产品的丰富，尤其是大量适合首次置业的中小户型，首次置业将成为下半年江门房地产市场的主角。

猜想和预测

猜测一：开发商“以价换量”？

“银行收紧房贷、从房地产市场回笼资金，将对下半年楼市格局产生巨大影响。”据北新区某楼盘的营销策划总监介绍，虽然一些已经处于开发中后期的开发商在开发原有楼盘时“不缺钱”，但在开发新项目时仍然“缺钱”。此外，目前江门部分中小开发商面临较大资金压力。随着银行信贷收紧，许多开发商需要加快出货速度，尽快回笼资金，以确保其资金链的安全。因此，下半年开发商可能会调整销售策略

目前传统购房区主要开发中高档楼盘，受到购房者的高度追捧，导致房价不断上涨，优质低价的“竹笋”难求。不过，只要多走几公里，江门市仍有不少物美价廉的“郊区板块”，这些板块的价值一旦得到认可，将成为下半年楼市交易的“黑马”。