您的位置:首页 >动态频道 > 高端访谈 >

最近很多专家都表示 房价上涨的主要原因在于货币过度

导读 每个人都可以给出无数房价上涨的理由,但有两个理由似乎几乎没有争议,那就是土地成本和货币过度。第一个是关于土地成本。我们说土地一定不

每个人都可以给出无数房价上涨的理由,但有两个理由似乎几乎没有争议,那就是土地成本和货币过度。第一个是关于土地成本。我们说土地一定不是高房价的根源,但我今天想说的是,货币过度不是。

最近很多专家都表示,房价上涨的主要原因在于货币过度。

著名金融评论家水皮说,近年来房价上涨的根本原因是房子本身的价值没有上涨,但用于交易的货币却一文不值。过去7月,M2广义货币同比增长10.7%,市场上流通的货币多了,房价自然会涨个没完。

无独有偶,近日,北京大学教授孟晓苏也表示,为了抵御国际经济衰退,世界各国都在印钞、发行政府债券、实施货币宽松。我国决定保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。在这种情况下,就有更多的钱。“而更多的钱肯定会促进房价的持续上涨。房价上涨也有好处。它可以吸收这些超级货币,从而减轻通胀压力,防止对普通人生活的影响。”

客观来说,我认为包括更多人在内的两位专家认为房价上涨与货币过度有关。这个逻辑没有错,央行确实是发行货币的机构。但是,如果我们认为这是房价上涨的根源,而不调查更深层次的原因,我们就会推迟重大事件。

这些年来,很多人一直在说房价在上涨,或者说人们太有钱了。货币过度发行,物价和房价不断上涨,但为什么普通人觉得口袋里的钱不够?不可否认,钱多了,但满足感降低了。

价格和金额关系不大,会支持涨价,这是毋庸置疑的。然而,高房价永远不能归咎于钱太多,因为高房价背后除了钱太多还有很多其他因素。

说实话,大家的工资水平确实提高了,但是很多人看到的压力更大。一方面是心理作用。他们看不到自己的幸福,只看到自己的缺点。因为房价涨得快,即使工资涨了,也早就被淹没了。所以,每个人都没有感情。另一方面,很多钱被吸走了。

如果只是通货膨胀,大家的钱都能跟上,大家也不会有什么感觉。关键的一点是,大部分钱都流向了富人,他们用这些钱来投资和消费。因此,货币过剩是国家经济发展的必由之路,但货币不会流入普通人的生活。

这和我之前说的理由是一样的。有些专家总是忽悠你,说买房会赚钱,但事实上呢?一些炒房者和投资者确实赚到了钱,但对于大多数刚需的人来说,他们并没有因为房价上涨而获得更多的财富,很多人过着百万家产的乞丐般的生活。相反,你付出了所有的家庭,买了房子却没有意识到,反而消费被挤压。

房地产的巨大虹吸效应将资金吸进了这个行业。货币的供给和过剩取决于它首先流向哪里。货币超支不是因为央行将资金抽到房地产领域,而是因为资金的逐利性质,从而推高了房价。钱不是房价高的根本原因,而是一种手段。最根本的是地方政府对土地财政的过度依赖和房地产投机导致的供需失衡。

在房子是用来住的,不是用来炒的立场下,要打击炒房,因为炒房可以操纵市场的供给,使房子始终处于极度稀缺的状态,供求关系才是真正影响房价的决定性因素。

央行顾问盛松成也否认了货币过度推高房价的观点。他认为,房价并不取决于货币供应量,而是取决于房地产的供求关系。事实上,中国房价增长最快的时期,并不是M2增长率最高的时期。任何一种特定商品的价格从总体价格趋势上的大幅波动,都是源于该商品的供需失衡,而不是货币供给的变化。因此,抑制任何特定商品价格的有效方法是改善商品的供求关系,而不是从货币供应中寻找原因,因为货币供应影响整体价格水平,但不能决定任何单一商品的价格。

所以,就像我前面说的,如果只是单纯的货币超支,应该是唯一的整体平衡,但是房价却意外的领先,这就是问题所在。现在,是时候通过强调住房不应被解雇来纠正这种情况了。如果不从房地产金融监管入手,房地产上涨的动力就会一直存在。如果经济结构的不正常问题不消除,资本就会流向房地产。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!