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江门房地产以专业房地产机构为代表已成为普遍现象

导读 目前,江门房地产以专业房地产经纪人为代表已成为普遍现象。市区很多楼盘,如越秀星汇名庭、珠江帝景湾、帕加图等,都先后聘请了专业的房产

目前,江门房地产以专业房地产经纪人为代表已成为普遍现象。市区很多楼盘,如越秀星汇名庭、珠江帝景湾、帕加图等,都先后聘请了专业的房产中介。外资房产中介的进入和江门本土房产中介的崛起,推动了江门房产中介市场的蓬勃发展,江门房产营销正式进入中介时代。

现象房地产代理公司大量进驻

房地产代理公司是为房地产公司(开发商)提供房地产规划和销售代理的专业服务机构。其业务主要集中在物业市场的产品定位、案例现场的包装、材料设计、媒体策划、广告推广、房地产销售代理、资金回笼等。由于近年来江门房地产市场发展迅速,国内知名代理公司对江门的代理市场持乐观态度。世界联合地产、合肥黄辉等多家外资大型地产代理公司争相进驻江门,不仅在江门地产代理市场起到了“鲶鱼效应”,也为江门楼市带来了来自各地的新鲜空气。

目前,江门知名的房地产机构包括中原地产、广州明治地产、合丰黄辉、世联地产等外资机构,以及魏翔黄辉等本土机构。

据了解,2008年之前,江门的房地产代理市场被当地代理企业占据。2008年,外资地产代理机构世联地产率先进驻江门,中原地产、美琪地产、何复地产等大型地产代理企业相继进驻江门。房地产代理销售现象呈现火爆态势。自2008年以来,已有超过23家房地产接受了房地产代理业务,占江门市场份额的一半以上。

2008年世联地产进入江门后,代表了珠江帝景湾、天骄半岛等地产。佛山世联置业总经理蒲鸽对江门房地产代理市场充满信心:“江门正在大力建设北江新区。城市的快速发展和新规划的实施必然带来新的土地供应,也可能吸引更多知名开发商进入江门的房地产市场。新城的建设会带来大量客户的迁移。”

2011年5月,中国首家上市房地产咨询机构何复黄辉进驻江门。与其他外企不同的是,合肥辉煌在江门设立了子公司,团队配备齐全,包括行政、财务、物流等部门。公司负责人表示,公司决定扎根江门,主要是看好江门房地产代理市场前景。

江门代理市场发展水平低的探讨

与珠三角其他城市相比,江门房地产业的发展一直处于较低水平。正因如此,处女地江门吸引了众多知名房产机构的目光。房产中介认为,城市中心的北移必然会带来大量的客户。这也是代理商对江门市场充满信心的原因之一。

“江门之前的份额还不成熟。深圳房地产行业80%依靠代理商,只有20%左右是开发商自己营销。在江门,这种情况可能会逆转。”蒲鸽说:“江门有很大的发展空间。很多人担心的市场容量小等问题,其实没有那么严重。”

广州美琪地产营销总监唐鉴军也表示,江门楼市数量少,发展水平低,未来发展空间大。“另一个可喜的变化是,江门的很多项目都逐渐接受了代办方式。二三线城市的市场需要慢慢培育。”唐鉴军说。随着北江新区的发展,江门市中心将北移。

何复辉煌江门分公司副总经理唐思毅表示,市场竞争日趋激烈,房地产经纪人成为趋势

江门市房地产业协会会长黄表示:“中介、物业管理、开发、代理都是房地产市场不可或缺的组成部分。”“目前,江门的房地产开发市场相对成熟,但代理市场仍不发达。只有各地发展完善,江门楼市才能健康发展。”

中原地产江门区域营销总监朱世英也表示,虽然大部分房地产开发商对房地产代理行业有着清晰的认识,但所有开发商接受起来还需要一段时间。“目前,房地产中介在江门刚刚起步发展,还处于发展的初级阶段。大家还处于认知和接受的阶段。”

据了解,中原地产于2009年进入江门,现已成为江门房地产最大的代理商。去年合肥辉煌,随着本土机构的崛起,江门的房地产代理市场已初步呈现百花齐放的势头。

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