在深圳买房从来都不容易。

“715”楼市调控升级已近一个月。深圳市场反应明显，新房市场也发生了一些变化，甚至表现出对按照“积分”规则进行的项目进行登记的诚意。

近日，深圳西部的“网红板块”华强城入市，让很多刚需的购房者瞬间傻眼：它采用了点彩的销售方式，创造了深圳新房认购的历史。8月13日，华强城发布公告，按照积分排名，选出前5560名买家参与摇号购房，进入门槛定为62.4分。对于“房间号可预订30万茶饮料”和2.6万人参与诚意报名等信息，项目已辟谣。

“我没去过现场，不知道价格，就报名了。”

根据华强城的积分规则，在深圳没有购房记录的买家积分为50分，在深圳有购房记录但目前名下没有房子的买家积分为40分。其他购买情况有不同点。62.4分意味着即使没有房子，没有贷款，单方面深入家庭时，家庭至少需要74个月(6年以上)的社会保障。如果你是单身买家，想达到入围分数，社保缴纳时间会更长.

这一次，华强城的积分规则有明显的倾向性：优先考虑深层次无房家庭、长税社保购房者等。这种受欢迎的套餐也成为了电信诈骗分子的目标。据悉，华强城不少买家前几天收到短信通知，但很快被项目传言只有未短名单的短信是真的，其他都是诈骗短信。

在接受《证券时报》记者采访时，“幸运”入围的叶小姐表达了自己的经历，这也在一定程度上反映了这个新房项目的“疯狂”:“真的，我连现场都没去过，还没公布价格就报名了。华强城的摇号方式很像深圳安居房的“简化版”。只是一个需要摇号，另一个需要排队。简而言之，不是运气就是耐心。她告诉记者，自己2013年在深圳考了62.9分，交了社保。”6岁第一次来深圳，22岁第二次来深圳。我看着深圳房子的单价从1万涨到现在的2万，现在已经经历了积分买房."

记者查询到，华强城13日拿到了备案价，市场上一共集中了556套房。总价最低318万，平均备案价每平方米4.77万元左右，相对周边5万套二手房有一定优势。

回顾过去，华强城曾两次受到购房者的追捧。

公开资料显示，华强城于2018年11月首次开业。在楼市刚经历严格调控的平静观望期，当天共售出1033套房，拆迁率90%，单价约每平方米4.2-5.1万元。

2019年5月，华强城第二次开盘，推出464套房子。所有房子几乎在同一天售罄，平均价格约为每平方米46300元。

新盘积分抽奖将成为指南

事实上，即使是入围的“刚需客户”也有十分之一的机会购买华强城。新房资源稀缺，一套二手房价格倒挂，深圳房价涨幅过大，都成为华强城走红的原因。华强城的“火爆”趋势依然暴露出深圳新房供应不足的问题，“点抽奖”将成为未来深圳新房销售的新趋势。

在深圳市房地产协会举办的“7月15日新政规则政策解读公益讲堂”上，深圳市住建局房地产科吕增学谈到加强热点楼盘销售管理，并明确表示“彩票将成为