江门日报讯(记者/李)7月24日，美的、碧桂园分别以约7.2亿元、5.5亿元的底价拿下蓬江区华盛路南侧、石头路东西两侧、石头三路北侧。蓬江区华盛路南侧(A座)、石头三路北侧、石头路东侧(B座)，折合楼面价分别为5261元/平方米

据悉，A地块宗地面积49457.6平方米，起拍价71558万元，折合楼面价5261元/平方米。公告显示，竞得人需配建不少于800平方米的社区公共服务用房和不少于1000平方米的社区养老服务设施。

相邻地块B面积39476.56平方米，起始价54828万元，折合楼面价5050元/平方米。公告显示，竞得人需在第二地块设立独立用地面积不低于6000平方米、建筑面积不低于4000平方米的幼儿园。

"这两个商业用地位于滨江新区的战略要地."玉龙基地生产副总经理李艳芳说，教育是有利的。樊洛岗小学华盛校区和滨江学校已经充分证实，这个板块的区域教育体系会更加完善。此外，该板块的市级档案中心、广东奎因医院、中国铁建总部基地等高端配套设施也将在两三年内投入使用，未来走上一段楼梯，该板块的价值潜力可想而知。

为什么尽管板块潜在价值巨大，两块地还是以底价卖出？对此，李艳芳表示，板块一系列利好消息的落实也需要人口支撑作为基调，即使板块的各种计划升级，吸引力也不会让个别群体疯狂涨价。美智房地产市场研究中心主任张振兰认为，底价成交是意料之中的事。他分析说，首先，华盛路的两所学校都不是最新的计划，这个结算也没有给买家带来更大的刺激。而且，滨江新区最重要的是“名校”；其次，华盛路经历了多次降价。目前在售商品以优惠促销为主，整体涨价乏力。此外，小区内的生活配套还需完善，房企的预期降低，底价卖出也就不足为奇了。

经过1-4月份的土地拍卖“淡季”后，江门在5月份迎来了一波土地拍卖“小高潮”，6月份逐渐回暖，而7月份土地拍卖较少。这是否意味着土地拍卖市场正在“降温”？对此，李艳芳表示，稳定楼市是目前的主基调，以房而不炒为主要着力点，所以推出的土地量只会按照市场计划执行，不存在推多或推少意味着“升温”或“降温”的说法。张振兰还表示，土地上市是政府行为，7月出让土地减少并不意味着土地拍卖市场将“降温”。

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