记者知望

编辑曹蓓

在退市公告发布后不到一个月的时间里，首创置业股份有限公司披露了最后一份上市“答卷”。

2021年上半年，公司营收110.13亿元，较去年同期增长约19%。营业利润同比下降43%至约6.52亿元。归属于股东的净利润约2.26亿元，同比下降73%。

首创置业此前披露，股东应占净利润下降主要是北京、成都、重庆多个毛利率较低的项目所致。报告期内，结转产品受政策等因素影响，产品销售价格低于预期，导致毛利同比下降。

纵观过往中期业绩，显示首创置业2021年归属于股东的中期净利润创下近五年新低。

数据还显示，首创置业中期基本每股收益为0.01元，去年同期为0.11元。

不可抗拒的业绩下滑

上半年首创置业签约销售金额约402.7亿元，同比增长19.5%，其中京津冀、长三角贡献298.2亿元，占销售额的74%。

今年，先锋没有提出明确的销售目标。

早在2018年，首创置业就设定了750亿元的销售目标，但当年的销售额仅为706.4亿元。此后销售规模没有明显增长，2019年和2020年销售金额分别为808.1亿元和708.6亿元。

与此同时，业绩也在下滑。

今年上半年，首创置业毛利率较去年同期下降5个点至19%，远低于同行业25%的平均毛利率。2020年中期业绩报告显示，其毛利率较2019年同期的38%下降14个百分点。

在三个中期业绩周期中，毛利率几乎减半。

土壤储量下降，北京新增0

土地储备方面，截至2021年上半年末，公司土地储备1574万平方米，股权土地储备1024万平方米。与去年同期的1789万平方米和1392万平方米相比，这一数字有一定程度的下降。

统计数据显示，上半年只有三个新的土地项目。

在上半年房地产企业征地榜单中，首创置业没有进入百强，而在2020年榜单中，首创置业排名第96位。

值得注意的是，作为北京市国有企业，其在北京市第一轮集中供地中并未签约任何土地。

有媒体报道指出，首创置业在北京的众多项目中，新项目、下游项目、后期项目约有10个，因此目前拿地套牢北京的意愿并不太强烈。

有消息人士告诉《凤凰weekly地产》，上半年由于资金配置等原因，很多城市第一轮集中供地没有收获更多的土地储备。

数据显示，首创置业上半年资产负债率约为81%，较去年同期的78%上升3个百分点。流动负债合计约924.92亿元，同比增长7.01%。

据RealData统计，根据“三线四档”融资新规，首创置业剔除预付款后的资产负债率为78%，净负债率为164%，现金短债比为1.34。因此，首创置业2021年中期指数超阈值，较2020年底保持“橙色档”的排名。

退市或整合后的私有化

一个月前，首创置业宣布，首创集团将以每股2.80港元的价格私有化并退市，溢价约62.79%。

原因是国内监管部门和上市规则限制了公司股权融资渠道，较低的交易价格和成交量限制了公司在股票市场的融资能力。

根据最新消息，首都房地产公司已经扩建了酒吧

当时宣布奥莱业务重组后，首创置业将重点发展住宅业务，而首都大学将重点发展奥特莱斯物业项目。但到目前为止，这件事还没有进一步的进展。

首创置业在中期业绩中披露，上半年奥莱业务实现营业额52亿元，同比增长84%；客运量2400万人次，同比增长64%。