目前很多朋友都很关心抵押产权证是否可以按规定抵押的信息，很多人也经常在搜索抵押产权证是否可以按规定抵押的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

房产证可以抵押，但银行抵押房产证抵押首先需要审查贷款人的条件，然后需要评估抵押财产的价值；但由于近年来房价变化较大，房地产二次抵押会增加银行的风险，因此抵押的成功率会相对较低；一般情况下，一套房子的抵押金额需要达到房子总价值的60%到70%。如果太低，例如30%或40%，贷款就不能成功获得。

抵押贷款有哪些程序？

1.选择贷款机构。

如果购房者想申请房地产抵押贷款，首先需要选择一个好的贷款机构。一般来说，他们可以选择在银行申请房地产抵押贷款。银行的贷款利率相对较低，安全可靠，但银行的审批速度和贷款要求相对严格。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2.写申请材料。

选择合适的贷款机构后，需按贷款机构要求提交申请材料，借款人及其配偶需有有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款使用证明或声明；抵押财产所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3.初步审查。

贷款机构对买方的抵押数据进行初步审查。现阶段没有买家。只要购房人提交的真实可靠的数据符合贷款机构的要求，基本上就能通过审核。

4.评价。

贷款机构会对购房者的房子进行评估。一般都有指定的鉴定机构，会收取一定的鉴定费，一般在3 到5 左右。费用将按累进方式收取，不同鉴定机构的收费略有不同。此外，不同地区的收费标准也不同。

5.审批贷款，签订合同。

房屋通过评估后，贷款机构将根据买受人提供的资料和评估报告进行再次审查。评估通过后，贷款机构会与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等。沟通后，即可签订借款合同。

6.办理抵押登记。

办理抵押登记时，购房者需要到房屋所在地的房管局办理。办理抵押登记时，购房者还需准备相关材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、产权证明或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同及主债权合同等必要材料。

7.借贷。

终于等到贷款了。