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买房主要是买房子的所有权 你什么时候拿到房产证?

导读 目前很多朋友都很关心买房时什么时候拿房产证的信息,很多人也经常在搜索买房时什么时候拿房产证的信息。既然现在大家都想知道这类信息,边

目前很多朋友都很关心买房时什么时候拿房产证的信息,很多人也经常在搜索买房时什么时候拿房产证的信息。既然现在大家都想知道这类信息,边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

贷款买房时,大多数银行会持银行出具的产权证到房管局办理抵押登记。不同的银行拿到房产证的时间不同。目前大部分银行会保留房产证原件,直到贷款还清再赎回。

买房什么时候还贷款?

1.一般有两种情况:一是本月还贷款,二是次月还贷款。案件结案后,柜台会通知你领取贷款材料,银行出具的相关通知会告知你还款日期和金额。建议买家详细咨询贷款银行。

2.贷款本息按月偿还的,具体还款期限和还款日按合同约定执行,借款人自贷款发放后第二个月起按月偿还。最终本息应按合同规定的到期日归还。合同约定的第一个还款期和最后一个还款期的利息按实际天数计算,其他还款期应付利息按月计算。

购房者在什么情况下不能拿到房产证?

1.开发商的“五证”不全。

开发商卖房需要具备相关资质,而开发商的资质是影响购房者取得产权证的主要因素,其中“五证”非常重要,包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或0103010。

2.开发商没有缴纳契税。

购房者在买房时需要缴纳契税,而购房者缴纳的契税一般由开发商代收,然后统一上缴税务机关取得完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的,比如他们会在收楼的时候缴纳契税,两年后再办理房产证。一段时间后免费使用这笔钱是很常见的。

3.这房子不合格。

对于购买期房的购房者来说,新房的验收是顺利办理产权证的重要环节。新房质量存在问题,如果不能通过政府相关部门验收,那么这样的房子就不具备交房条件,房产证自然也就无从谈起。在这种情况下,开发商负有违约责任,如果买方事先与开发商就房屋质量达成协议,他有权终止合同。

4.开发商非法建房。

开发商违法建房的案例不多,但也不能说没有。开发商擅自改变土地用途的情况,会直接导致你交房后拿不到房产证的后果。因此,在决定买房之前,审查开发商的资质是非常重要的。保险方法是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样更可靠。

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