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房地产开发商是专注于房地产开发和销售的企业，通过开发过程获得一定的利润。开发商包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某个品牌的开发商，但一般是指没有特别说明的房地产开发商。

房地产开发流程是怎样的？

1、前期准备。

前期工作主要包括规划委员会对房地产项目的审批、规划委员会对项目的规划审批、设计建设、土地出让或转让等。现阶段的主要工作是取得项目建设的一系列许可证，取得项目建设的国有土地使用权。我们提到的五个证书《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》但是，由于开发商缴纳土地出让金的时间不同，获得的时间也不一样。

在房地产开发中，土地收购是最重要的。目前获取土地的方式有两种：划拨和转让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用者，划拨出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不允许开发利用。一般分配到国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。目前，除了经济适用房，房地产开发属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上开发，也要缴纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。由于土地用途不同，土地使用年限也不同。主要分为：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。

2.施工阶段。

施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目施工的阶段。这个阶段是房地产发展的重要阶段。现阶段，开发商为了更快收回成本、回笼资金、实现盈利，通常在施工阶段以项目预售的方式出售物业。

3.销售阶段。

销售阶段是开发商销售商品房，收回资金实现利润的阶段。一个项目销售的成败决定了开发商的根本利益。销售可以分为两个阶段：预售和现房销售。预售，即通常所说的远期售房，是指开发商在建设工程竣工前销售，现房销售是指开发商在取得《竣工证》或竣工验收文件后销售。由于预售可以提前收回资金，目前大多数开发商都采用这种销售方式。