您的位置:首页 >动态频道 > 楼盘信息 >

在房地产繁荣和工资增长缓慢的情况下 房价收入比继续攀升

专家表示,收入与房价之间日益扩大的差距可能会在好转之前进一步恶化,这使得首次购房者比以往任何时候都更难存首付。

在房地产繁荣和工资增长缓慢的情况下 房价收入比继续攀升

澳大利亚的房地产价格现在是家庭可支配收入的五倍以上,而且随着房地产市场繁荣而工资增长仍然缓慢,房价还会继续攀升。房屋现在比澳大利亚一些收入最高的专业人士赚的钱还多。

储备银行的模型显示,住房价值从 1990 年代中期家庭可支配收入的不到三倍上升到收入的 5.5 倍以上。

安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯表示,随着房价在低工资增长的背景下继续上涨,两者之间的差距可能会继续扩大。

“两者都是等式的一部分,在过去的一年里,都朝着错误的方向发展。房价上涨……另一方面,工资增长放缓。即使在失业率下降的六月季度……工资增长也非常乏力,”马斯特斯女士说。

快速上涨的房地产价格并非澳大利亚独有,而是由于创纪录的低利率以及在大流行期间支持家庭资产负债表和减少劳动力市场疤痕的措施导致的全球现象。

马斯特斯女士说,与此同时,澳大利亚人的净财富有所增加,这主要是由于住宅价格上涨。然而,净债务也有所下降——债务与收入的比率略有下降——许多澳大利亚人在封锁期间增加了储蓄,并将钱存入抵消账户。

马斯特斯女士说,由于价格可能会继续增长,尽管速度会放缓,但价格和收入之间的差距可能会在好转之前恶化。甚至稳定似乎还需要数年时间,预计未来工资增长的任何回升都将是渐进的。

“很难想象你可以将 [比率] 拉回前几年的水平,”她说,并指出即使在矿业繁荣的高峰期,工资每年也上涨了约 4%。

“[情况]可能会变得更糟,这对首次购房者来说是一件非常棘手的事情,”马斯特斯女士说。

“当房价上涨得像现在这样快时,你甚至很难满足你的首付需求[更不用说存下一笔首付了],”她说。

Domain模型显示,实际上,悉尼的房价中位数约为 141 万澳元,是大悉尼地区员工收入中位数的 23 倍左右。单位中位数高出 13 倍。

墨尔本的房价几乎是当地收入的 18 倍,布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价也至少是收入的 10 倍。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。