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物业维修资金不退，《住宅专项维修资金管理办法》:第十二条规定：商品房所有权人应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专用账户。已出售公有住房的业主应当办理住房入住手续。将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

住宅维修基金的缴纳标准是什么？

1.根据《住宅共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品房销售时，买卖双方应当签订支付维修基金的协议，买受人应当按照购房款的2%-5.2%向出卖人支付维修基金。

2.销售单位收取的维修基金属于全体业主所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

首期购房款为多层住宅成本价的2.5%，高层住宅成本价的3%。出卖人按多层房屋成本价的3%和高层房屋成本价的4%一次性缴纳房屋维修基金。开发单位自用或者出租房屋的，应当根据自用、出租房屋的建筑面积按照本款第(一)、(二)项的规定缴纳。

社区公共维修资金的使用条件是什么？

1.根据2010年1月1日起施行的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅小区专项维修资金归业主所有，专项用于保修期满后的共用部位、共用设施的维修、更新、改造，不得挪作他用。

2.共用部位包括：小区基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙等基础结构部位，楼道、门厅、楼梯、大堂等公共交通部位，避难层、设备层或设备间等结构部位。

3.共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性车库的车库、公益性文化体育设施、垃圾通道、排烟通道、水箱、水泵、邮政信箱、防雷装置、消防器具、消防栓、排水管、检查井、化粪池、垃圾箱及规定。

4.市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修、更新改造。