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第一次买新房需要交税。在中国，首次购买新房没有免税规定。一般买新房只需要杂费和契税，契税占大部分。如果买普通房子，通常会有一定的减免，普通房子征收契税的比例在1-3%之间。

买新房要交哪些税？

1.契税。

个人首次购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭私有住房的，按1%的税率征收契税，超过90平方米的，按1.5%征收契税。90平方米以下的两套住房按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收(不含北上广深)。

2.印花税。

印花税为合同价格 0.05%(免个人交易)。

3.房屋维修基金：购房款的2%-3%。

开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，买方可自行存款。一般来说，开发商会在买家拿到钥匙入住时收到房屋维修资金。

4.物业管理费。

自收到房屋之日起计算，自买受人接受房屋之日起计算。开发商出具入住通知书，买受人无正当理由未能收回房屋的，可在出具入住通知书一个月后计算物业管理费。一般来说，对于业主长期不居住的房屋或者开发商未出售的空置房屋，应当缴纳物业管理费。

5.权属登记费：80元/套。

权属登记费是办理不动产许可的费用。

新房购买流程

1.看房和选房。

首先，购房者应该去现场看房。了解开发商的实力和口碑也很重要。眼见为实，而购房者可以通过实地考察来估算未来小区的质量。方法：看开发商过去建的小区，老业主中的口碑，行业内的口碑等等。

2.签署订阅。

选房后，买受人可以签署认购书，认购书一般包括双方基本情况、房屋基本情况(包括房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签约期限等。每个人都应该清楚地看到内容是否违反了平等和公平的原则。

3.正式签署合同。

认购书签订后，买方只需等待开发商的消息，即可与开发商签订合同。买受人在合同中应注意以下问题：确定面积、确认交付条件、贷款问题、确认房产信息、注意约定的违约责任等。以便于外观。为了有效保护合法权益，合同内容应尽可能详细。在付款过程中，买家要注意保存付款票据等信息。

4.办理贷款手续。

完成购房合同后，就是办理房款的时候了。在办理贷款手续的过程中，我们主要是和银行打交道，办理商品房的抵押和贷款。在与银行签订贷款合同前，银行需要对买方的信用信息和还款能力进行审批，审批通过后，买方可以签订正式的贷款合同，等待银行放款。

5.房屋移交。

房屋交接至关重要，所以买房人要仔细检查房屋质量，要求开发商出具三证一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》。如果在验房过程中发现任何问题，购房者必须购买