目前，贷款买房时抵押年限是否与贷款人年龄相关的信息是很多朋友非常关心的，很多人在贷款买房时经常搜索抵押年限是否与贷款人年龄相关的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

房贷的年限与贷款人的年龄有关。一般来说，贷款可达30年，而贷款的年龄限制在18至65岁之间。两者结合限制贷款年限，即贷款人年龄加贷款年限最多不能超过贷款年限上限。例如，如果贷款人40岁，最高年龄限制为65岁，那么最高贷款期限为25年。

买房需要注意什么？

1.根据你的能力申请抵押贷款。

有人认为贷款金额越大越好，但事实并非如此！因为你要还房贷，还要付利息，如果你的贷款期限比较长，贷款金额比较大，你就要付更多的贷款利息，这样会增加你的还款压力。

2.提前准备贷款信息。

身份证复印件、户口本复印件、结婚证或单身证明复印件、学历证明复印件、收入证明及银行流水复印件、购房合同复印件、首付款发票、社保相关证明等。另外重要的一点是，如果信用卡还款有不良信用记录，必须申请清除或出具相关证明。

3.提供真实信息。

如果贷款购买者向银行提供虚假材料，可能会带来更严重的影响：可能会影响银行的审查，无法发放贷款，无法实现自己的生活梦想；可能是个人因提供虚假材料无法申请贷款，导致开发商要求购房者承担逾期交付抵押材料和商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。

4.提前明确还款方式。

如今，用银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和平均资本。虽然平均资本中的利率比较低，但是每个月的月供比较高，压力也比较大。等额本息的总利息会更高，但每个月还款压力较小。你可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

5.申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在放款前提取公积金余额，会使其公积金账户中的公积金余额变为零，这样公积金贷款的金额就会变为零。也就是说，您此时无法成功申请公积金贷款。