目前很多朋友都很关心哪些房产纠纷买家不能申请仲裁的信息，很多人也经常在搜索哪些房产纠纷买家不能申请仲裁的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.人民法院已经受理或者审理已经解决的房地产纠纷；

2.涉及离婚、收养、监护、继承、财产分析、赠与的房地产纠纷；

3.涉及政策执行的房地产行政诉讼；

4.经公证处公证的房地产纠纷；

5.应当由行政机关依法处理的房地产纠纷；

6.政府机关、团体、企业、事业单位内部的房屋纠纷；

7.驻军内部的住房纠纷。

房地产纠纷的内容。

1.广告问题：

商品房销售广告、宣传资料属于要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、承诺是专门确定的，对商品房买卖合同的订立、房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。说明和承诺即使未签订商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

2.预售合同问题：

出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的预售合同视为无效，但起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。

当事人以合同未按照法律、行政法规的规定登记备案为由请求确认商品房预售合同无效的，法院不予支持。当事人约定登记手续是商品房预售合同生效条件的，从其约定，但一方已履行主要义务，另一方接受的除外。

3.欺诈：

103010规定，因欺诈订立的合同，当事人可以解除。103010明确规定了因购买商品房造成欺诈的情形和法律后果。

如何确定房地产纠纷的管辖？

1、房地产案件由房地产所在地人民法院管辖：

(1)不动产不可移动。这类诉讼不能由被告住所地人民法院管辖，也不能由原告住所地人民法院管辖，而只能由标的物所在地人民法院管辖。

(2)房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，为当事人参与诉讼提供了便利条件，便于原告起诉和举证，也便于被告答辩和反诉。

(3)房地产案件由房地产所在地人民法院管辖，可以方便人民法院审理。这不仅便于人民法院收集、核实各种证据，及时查明案件事实，也便于人民法院执行生效判决。

2.相关法律法规：《合同法》第三十三条下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；

(二)因港口经营纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

(三)因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。