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一般来说，商业建筑可以用于商业和住宅，所以它们被称为商业建筑。一般商业建筑的底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅综合建筑。商业建筑，无论建设主体如何，不仅可以由开发商建造，也可以由非开发企业和个人建造。没有要求必须出售。商业建筑用地性质为综合用地，土地使用年限为50年。

商品房是什么意思？

商业地产(商品房)，顾名思义就是商业地产，所以也叫商业地产。它不同于具有居住功能的住宅地产和具有工业生产功能的工业地产。

广义上，房地产通常是指用于零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等各种商业目的的房地产形式。它在商业模式、功能和用途上都不同于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要目的的房地产属于商业房地产的范畴。零售地产的概念在国外被广泛使用。一般指零售行业使用的房地产形式，是一种狭义的商业房地产。

商业地产的寿命是40年，商业办公的寿命是50年，与住宅地产的70年不同。

商业财产分类。

根据行业分类：

1.零售功能性地产(百货商店、商业街、超市、家居建材，以及集成上述功能的大型购物中心和SHOPPING MALL)。

2.娱乐地产(电影城、娱乐城、KTV)。

3.餐饮地产(大型餐厅、快餐小吃、冷饮店)。

4.具有健身服务和休闲功能的房地产(健身中心和美容院)。

5.商品批发商业地产(义乌小商品批发市场)

6.住宅和办公用商业地产(办公楼、服务式公寓、产权酒店和老年公寓)。

功能分类：

一般指用于商业和服务业的物业。在中国常见的有：商店、写字楼、商业中心、步行街、MALL、购物中心和专业市场。

地理分类：

根据城市发展规模的不同，城市中有单个或多个商业中心和商业区。比如北京有很多分散的商业中心，如燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、奥运、北三环、西单、阜成门等，商业分布是多极的。国内很多大中城市虽然有不同的商业中心，如上海、南京等，但都有商业强度极高的领先核心商务区。分析研究不同区域的商业特征，有助于完成理想的商业选址。

服务对象：

有区域商业中心、城市核心商业中心、副中心、邻里中心和住宅配套商业。