目前很多朋友都非常关注自住商品房是商品房的常见原因，很多人也经常在搜索自住商品房是商品房的常见原因的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.土地出让过程与普通商品房一样。自住商品房的土地不是政策划拨或者优惠出让，而是像商品房一样经历招标、拍卖、挂地的全过程。

2.成交价格和挂牌交易流程与普通商品房基本一致。自住商品房价格虽然只有周边地段的70%左右，但定价机制是遵循市场，与市场情况保持一致。

3.建筑质量和风格与普通商品房基本一致。部分自住商品房主要集中在绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分离、商业配套、学校幼儿园建设等方面，比经济适用房质量好很多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。

自住商品房的申请流程是怎样的？

1.报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证件。

2.验证：提交材料后20个工作日内即可得到是否通过验证的结果，通过购房资格验证的申请人可以参加抽奖。

3.摇号：系统摇号开始后，这两个摇号池的候选人将分别排队，然后开发商依次通知选房。

4.选房：优先公摊的家庭会按照抽签确定的顺序先选房，每个申请家庭只能选择一套自住商品房。

自住商品房的申请条件是什么？

1.在北京登记的无房或只有一套住房的家庭，可以申请自住商品房。

2.符合购房条件且名下无住房的非京籍家庭(需持有效暂住证，在本市连续缴纳社保或个税5年以上(含)，可购买自住商品房)。

3.单身人士必须年满25岁才能在北京购买自住商品房。

4.本市户籍无房家庭和目前轮候经济适用房、限价房的家庭可优先购买。

买卖规则：政策提出，购买“自住商品房”的家庭，自购买之日起五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。这个规则类似于经济适用房和限价房，目的是确保这些房子是为了自住而买的，而不是为了投资获利。