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拆迁安置房是农民因原房屋拆迁或征地而产生的房屋，拆迁安置房的所有权一般归当地或地区房管所所有。然后，拆迁房屋的房产证需要通过房管所办理，需要缴纳房屋当前平均售价的一定比例，然后办理产权证，但大部分没有每户的土地使用证。

此外，由于各地政策不同，是否允许私人配售住房，各地有不同规定：

1.被拆迁户需到财政局缴纳契税或向房地产交易档案出具契税减免表，凭搬迁协议、结算单、房产证原件开具注销证明；

2.产权人持(夫妻)身份证明、结婚证原件及复印件，携带所有材料到服务房产窗口缴纳共养金并办理许可证(搬迁协议、声明；

3.房地产许可证原件注销证明文件；

4.产权人(夫妻)的有效身份证明和结婚证原件及复印件；开发商的房地产许可证；测绘图纸；

5.房地产销售协会；完税证明(契税证明)；

6、公共维修基金缴纳证明；

7.其他必要信息。

办理房产证需要注意哪些问题？

确保开发人员已经进行了初始注册。初始登记是开发商办理自有房地产许可证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的材料。

通常主管部门办理初始登记需要20-60天左右。因此，在房子关闭后的两三个月，你可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站进行查询。为保证自身利益，开发商办理初始登记的期限应约定在《购房合同》，特别是开发商办理初始登记的截止时间和登记完成后的“及时通知义务”等。以明确开发商未及时办理初始登记的赔偿责任。

如何变更房产证名称？

1.产权的变更直接体现在房产证上的名称变更上。一般情况下，房产证名称的变更主要分为直接加成、赠与和买卖。

2.你所询问的房产证名称变更应属于赠与行为，赠与范围包括非婚期间的亲友，即子女、父母等亲属或朋友可以通过赠与的方式加入房产证。

3.如果有房子和贷款。一般来说，房子不还清贷款就不能改名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。