目前很多朋友都很关心普通买家买房应该签什么合同的信息，很多人也经常在搜索普通买家买房应该签什么合同的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1、弄清财产的性质。在这种购房指标转让协议纠纷中，很大的原因在于产权归属的限制，比如经济适用房。根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房5年内不能上市。但是，产权购买指标的转让显然违反了法律的强制性规定，最终会导致无效。因此，在签订产权指标转让协议时，需要查明土地权属是否为待售土地，产权是否为商品房。

2.聘请律师起草购买标的转让合同。由于缺乏法律知识，起草的合同和协议总是存在漏洞和矛盾。一旦发生纠纷，就没有证据，因为协议不规范。

3.适时公证。之所以很多签订购房指数转让协议的当事人反悔，是因为协议的签订对双方不构成绝对约束力，可以随意撕毁。公证可以解决这个问题。一旦对方不履行合同，当事人可以凭借公证书向法院或仲裁委员会起诉，事情的结果往往是对自己有利。

采购协议和采购合同有什么区别？

1.买卖前的协议：

作为开发商不具备签署正式《商品房买卖合同》条件前的协议，认购书具有签署正式《商品房买卖合同》的担保效力。

认购协议不违反法律法规的强制性规定，符合协议约定的生效条件的，本协议即发生法律效力，开发商和购房人双方按照协议约定享有权利、履行义务。

2.采购合同更详细：

如果认购书中明确约定了双方的门牌号、面积、价格、权利和义务，那么认购书可以视为预约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只规定了认购书的内容，但如果认购书没有规定上述内容，则只是购房意向书，不具有合同性质，因此对合同没有约束力。

也就是说，如果是正式条件为《商品房买卖合同》的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关规定。

如办理产权登记相关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。

买受人在签署认购书时，应仔细考虑所有条款，并注意关于定金、签订正式商品房买卖合同的时间、认购书协议的生效和无效时间等条款。

要注意是否存在超出法律法规范围的“霸王条款”，避免侵犯自己的合法权益。