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根据法律规定，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

公寓的优点和缺点是什么？

优点：

1.房子面积小总价低：与普通房子相比，公寓面积相对较小，所以总价相对较低，购买成本会相对较小；

2.居住方便：一般来说，公寓非常适合还没有成家的年轻人。这些人正处于创业阶段，很多人还没有买自己的代步车，依靠公共交通。公寓大多建在交通便利的地方，靠近公交站和地铁站。

缺点：

1.产权短：公寓有一个最大的缺点，那就是产权比较短。有的公寓只有40年产权，有的只有50年产权。

2.管理费和水电费更贵：因为公寓按商业标准收取水电费，而住宅按普通房子收取水电费，与普通商品房相比，公寓的水、电、气、物业费更贵；

3.购房首付高：买房人买公寓时，会发现贷款买公寓，首付比例比普通商品房贵；

4.没有学历不能入户：公寓虽然位置好，但是买公寓不能入户。对于有孩子的家庭，即使附近有名校，也不能入学，因为不能落户。这将大大降低一向以名校学历优势受到市场青睐的老城区物业的升值潜力。

公寓的投资价值大吗？

1.有人建议不要买公寓，觉得公寓的投资价值不是特别大。有人认为公寓还是有一定的投资价值的，公寓可以算是房地产中的后起之秀，因为既能满足房子的需求，又能实现酒店的优势。在市场上租房，还能收到高额租金，长期以来受到人们的欢迎，也被认为是具有投资价值的房子。

2.特别是在一些限购的城市，因为公寓的购买和贷款没有限制，不会受到限购政策的影响，所以可以随意购买。而且投资比较小，因为面积比较小，所以总价会比较低。通过小投资，你也许能获得大回报。

3.但是，也有一定的风险。选择公寓时，注意选择好的位置，最好的类型是宜居、适合出租。