目前很多朋友都很关心贷款买房五证不全的房子首付能不能退的信息，很多人在贷款买房的时候也经常在搜索五证不全的房子首付能不能退的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

五证不全的房子首付可以退。五证不全意味着开发商无权销售，涉嫌非法销售。双方签订的房屋买卖合同无效。买受人要求退还首付款的，开发商应当退还。虽然退首付有合理的理由，但开发商退首付总是很麻烦。付首付前最好确认文件齐全。

买期房需要注意什么？

1.售楼处是否有预售许可证。

买期房首先要检查售楼处是否有预售许可证，售出的单元是否一致，预售许可证的日期是否已经过期。现在许多地区已经禁止出售期房。在网上查阅工程师的评价，是否有不良记录等。这些材料在网上都有信用档案，只要查一下小区里有哪些物业，在网上查一下物业公司的信誉就可以了。

2.付款时间和方式。

买期房可以分期付款，既可以减轻经济压力，也是开发商按期履行合同的最佳约束。双方可约定根据物业进展情况逐一付款，并在取得房产证后的几个工作日内付清最后一笔款项。

3.违约责任协议。

如果开发商不能按时交付房屋，开发商有必要就如何赔偿买方的经济损失达成一致。这与买卖合同不同，买卖合同可以维护自己的权益。根据一般违约条款，买方只能在合同约定的时间到期后要求赔偿或退款，而这一期限不仅包括合同本身的期限，还包括漫长的协商、谈判或诉讼期限，非常不利于买方权利的保护。

4.合同中有“预期违约”条款。

如果提前在合同中订立‘预期违约’条款后，工程实际进度与约定进度严重不符，或到期不能交房，买受人可按合同约定提前解除合同，要求开发商立即支付经济损失或退还房款。如果协商不成，可以直接采取起诉、仲裁等司法救济，及时、详细有效地保护了买受人的权利。