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逾期房屋经催告三个月后仍未交付的，可以解除合同。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

延期交货怎么处理？

1.解除购房合同。业主遇到开发商或出卖人迟延交付房屋时，经法院催告，开发商或出卖人在3个月的合理期限内不履行的，买受人有权解除合同，但双方另有约定的除外。

2.延期交货的违约金已经商定。如果买卖双方已经在采购合同中约定了延期交货的违约金，那么违约金将按照合同约定支付。但是，需要注意的是，很多购房者往往会忘记在合同中索要协议。

3.延期交货的违约金没有约定。买受人与出卖人对迟延交付房屋的违约金没有约定的，按照迟延交付房屋期间相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。

开发商应该如何通过延期交房来维权？

1.与开发商协商。

当交付延期时，与开发商协商是更快、更经济的解决方案。首先，购房者(或委托律师)应与开发商当面协商，说明自己遇到的延期交房情况，并提出协商解决的要求，如赔偿等。如果买家和开发商能达成协议，很多麻烦就能省下来。另外需要注意的是，如果协商和解成功，双方应以书面形式确认和解内容，避免事后一方反悔。

2.向当地消费者协会投诉。

向消费者协会投诉也是一种切实可行的维权方式。如果与开发商协商不成功，买方也可以向开发商所在地或房屋所在地消费者协会投诉。向消费者协会投诉，应当提交详细的书面材料和证明材料。消协的决定虽然对双方没有强制约束力，但是会影响开发商的社会形象，对开发商造成一定的压力，所以这种方式会有一定的效果。

3、向房管机关反映。

也可以向房屋建筑管理机关举报，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。然而，住房建设管理的权威是有限的。一般只有行政权力，没有民事管辖权。只能处罚开发商，不能采取强制手段要求开发商及时足额赔偿业主。

因此，对于业主反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解作用。如果多次调解不成，房委会会建议业主采取法律措施，维护自己的权益。

4.诉讼。

最后可以向法院提起诉讼，因为诉讼费时费力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求开发商支付迟延交付房屋的违约金，也可以依法或者根据合同解除房屋买卖合同。诉讼重证据，业主必须注意收集开发商延期交房的证据。例如，以录像和书面记录的形式保存证据。