目前很多朋友都非常关注普通和非普通住宅在有不同类型住宅时的定义标准的信息，很多人也经常在搜索普通和非普通住宅在有不同类型住宅时的定义标准的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格与同级别土地上房屋平均成交价格的比较三个方面进行界定。普通住宅是按照民用住宅建筑标准建造的住宅建筑，容积率在1.0以上，单套住宅建筑面积在140平方米以下，实际成交价格比同级土地上房屋平均成交价格低1.2倍；相反，非普通房屋。

买房要注意哪些问题？

1.财产性质。

房子的产权可以包括几种类型，一种是住宅，另一种是商品房，还有一种是工业用房。如果是没有产权的房子，就不要买。比如小产权房只允许在村集体内部转让，也属于无产权房。

2.注意质量问题。

如果是有质量问题的房子，首先购房者要分清楚房子的质量问题是什么？如果在验收房屋时，发现房屋墙体出现漏水、渗水、水无法通行等一些无法解决的问题，要引起重视。这些都不是小问题，会导致买家侮辱自己的入住。而且有质量问题的房子不符合房屋交接条件，买家可以拒收。

3.年代久远的二手房。

如今，房地产市场上的二手房交易越来越频繁。很多人在购买二手房时，只关注户型、位置等问题，而忽略了二手房房龄的重要因素。如果是比较老的二手房，边肖不建议你买。如果二手房太旧，会对办理贷款、维持房屋价值和土地使用年限产生影响。根据银行的规定，房子越老，贷款期限就越短。

买房的常识是什么？

1.选择可靠的房产中介，最好是知名公司或者直接去房产的售楼处买房，保证了购房的可信度，不容易上当受骗，有问题需要解决。

2.了解房子的类型，是期房还是现房。期货房是指那些尚未建成，不能立即交付的房屋。这种类型的房子在购买后需要一段时间才能装修和入住。现房付款后可以交付，装修后可以入住。

3.选位置很重要，位置更好。在大城市，要靠近交通枢纽，交通方便。最好靠近大型超市和学校。

4.买房时，要看小区的配套设施是否完善实用。绿化条件是否足够好。

5.如果需要贷款买房，银行的流水账要做得足够好才能通过贷款，否则通过贷款是非常困难的。

6.购买二手房，要实地考察，避免设施不完善，房屋质量出现问题。

7.签订购房合同时，要看清楚条款，不要陷入条款陷阱，造成不必要的麻烦。

8.了解相关住房公积金政策。一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

9.如果买房时有额外的实际面积，你应该知道如何处理这个问题。

10.知道房子的间距和采光也很重要。

11.如果想在马路附近买房，一定要弄清楚房子的隔音效果好不好。

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