目前很多朋友都很关心资金短缺时现有房贷能贷多少年的信息，很多人也经常在搜索资金短缺时现有房贷能贷多少年的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

根据国家房地产政策，现有房屋的抵押期限为5至30年不等。不同类型的房地产有不同的贷款期限。目前，银行可接受的现有住房抵押贷款的类型包括：商品房、住房、商店、抵押房屋、二次抵押、服务式公寓和办公楼。

我可以借多少抵押贷款？

1.按揭贷款的额度与房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流动性和变现能力等诸多因素有关。综上所述，所有这些因素都会影响房地产的评估和贷款比例。房地产的评估价值和贷款越高，可以贷款的钱就越多。房产的评估价值和贷款比例都会影响房子的贷款金额。

2.按揭贷款金额计算公式：贷款金额=房地产评估值贷款百分比。

3.房龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。房龄越长，房子保值的空间就越小，一般批准贷款的比例就越低，甚至可能不会发放贷款。对于偏远地区和小区域的房子，贷款比例通常较低。由于位置偏远，面积小，房地产的流动性会更差，所以贷款比例会很低，甚至可能不会获批。

4.抵押贷款的金额一般是不固定的。一般来说，要看房子的评估价格，要么是你想多少就多少，应该由专业机构评估。

5、还要看房子的具体情况，比如年龄、地域等。产权等等。偶尔会看看你的个人情况，比如还款能力，个人信用额度。

按揭贷款应该注意什么？

1.你的信用记录好吗？

按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不能偿还贷款而不得不偿还时，银行会通过拍卖抵押房屋来弥补经济损失。所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。

2.可以用别人的名义抵押房产吗？

除了我名下的房产，借款人以他人名义提供的房产也可以被银行认可。但为了避免法律纠纷，以他人名义抵押房产时，需要征得房屋所有人的同意，同时出具同意抵押的相关申报材料，银行对此完全没有任何怀疑。

3.抵押财产有没有变现能力？

一般来说，抵押给银行的财产必须有变现能力，否则银行不会接受你的申请。比如你要把一栋即将倒塌40多年的危楼抵押给银行。你不是在找烟！真奇怪，银行给你贷款了！一般来说，几家房子的流动性都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4.你有足够的还款能力吗？

银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考虑借款人是否有足够的还款能力。因此，如果你没有稳定的工作，或者不能提供收入和工作证明，或者不能提供银行流水，一般会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你没有资格申请住房抵押贷款，甚至其他贷款。