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房屋抵押是指抵押人以其合法的不动产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。

房屋抵押的条件是什么？

1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；该房产共有人认可其贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。

4.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

5.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，且具有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.抵押财产的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。

办理住房抵押贷款手续。

1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限；

2.准备贷款材料；

3.看房评估：相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估(调查)和估价；

4.贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见一并提交银行审批；

5.贷款合同公证；

6.抵押登记手续；

7.开户借钱。

房产证抵押要求。

贷款人具备的条件：

一是贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人实际年龄一般不超过65岁；其次，有北京市常住户口和固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；三是愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押；第四，房地产共有人认可其借贷和担保行为，愿意承担相关法律责任。

抵押财产情况：

该房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，且具有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。