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写字楼是专业商业写字楼的别称，纯商业，不能用于居住。办公楼是指机关、企事业单位行政管理人员和业务技术人员工作的营业场所。它是商业办公和政府机关事业单位办公的结合体，也能容纳人。

租写字楼要注意哪些问题？

首先，办公室租金是按每天每平方米报价协商的。比如某写字楼的报价是“5元/平方米/天”。办公楼往往是大产权证，每一个具体的租赁部分没有具体的产权划分，所以租户的租赁面积可以和开发商协商。因此，租金必须根据实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。第一次租写字楼的客户一定要注意这一点，按照报价法计算自己的真实租金成本，这样才能做出合理的判断。

其次，在办公租赁交易过程中，物业管理费是租金之外最重要的一项，因为一栋办公楼的环境和服务质量直接关系到物业管理公司的管理水平。各种物业管理公司的收费往往高低不一。因此，在租赁办公楼时，应提前明确物业管理费的水平和支付方式。此外，还需明确物业管理费中包含的具体服务内容。通常情况下，物业管理费应包括公共部位和外墙的清洁、公共设施(如电梯)的维护和保修、公共部位的水电、工作时间的中央空调费和保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间提供，即工作日上午9点到下午18点。非工作时间需要提供中央空调的，与物业公司协商，另行支付。这对于像IT公司这种工作时间和日常工作时间不一样的公司来说是非常重要的。

第三，租赁涉外写字楼要注意租赁对象的特殊性。涉外办公楼可出租给在中国注册的企业(包括境内股东投资的企业和境外股东在中国注册的企业，如外商投资企业、中外合资企业等。)，也可以出租给不具有独立法人资格的境外公司在中国设立的办事处。一般是代表处或海外公司设立的办事处。非涉外办公楼不得出租给境外机构在中国设立的办事处。是否为涉外办公楼，须经政府对外经济贸易委员会批准。