目前很多朋友都很关心首付贷款能否获批的信息，很多人经常在搜索首付贷款不能获批是否可以退款的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.如果是由于银行的原因，如信用不足，买方可以与卖方协商取消购买合同，而不必承担违约责任。卖方应无条件退还购房首付款。

2.如果因为买受人自身原因影响贷款审批，如信用记录有污点或还款能力不足，应尽可能解决，如向担保公司寻求担保或延长还款期限。如果解决不了，只能取消采购合同。在这种情况下，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还首付款。

3.所以，不管是什么样的原因导致贷款不可能，买房的首付是可以退的，唯一的区别就是买受人是否需要支付违约金。

欠开发商的首付款要多久才能退？

1.买方要求退房。

购房者应该要求开发商通过信函退房。如果购房者因开发商的责任退房，开发商应承担因退房造成的一切经济损失。如果买受人的贷款申请未获批准，或者双方不能就付款方式达成一致，开发商无需承担责任。

2.15个工作日内完成退款手续。

买受人提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款并解除合同。在相关手续或文件签署之前，开发商应为买方每月向银行支付本金和利息。

3.开发商应支付超过15天的违约金。

买受人提交退房申请后15个工作日内，开发商未能完成相应退款手续的，自第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

商品房无条件退房有哪些手续？

1.买方发出退房通知。

购房者可以通过挂号信、电话或传真向开发商提交建议。因开发商责任退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。

2.15天内完成各项手续。

买受人要求退房后十五日内，开发商应退还买受人已付全部房款，并办理解除或终止买受人与贷款银行合同的全部手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月支付的本金和利息。

3.开发商退还房款。

开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款退还给买受人，并到期末公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。上述内容不能完成的，自买受人发出退房通知后第16天起至买受人全部房款付清之日止，开发商每天向买受人支付相应的违约金。