目前很多朋友都很关心现实生活中购房定金和定金是否可以退还的信息，很多人也经常在搜索现实生活中购房定金和定金是否可以退还的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

1.具体来说，“首付”是一个法律概念，是履行合同的保证。首付款有双重保证，即同时保证合同双方的债权。也就是说，给付定金的一方不履行债务的，就丧失定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

2.“首付”可视为“预付款”或“诚意金”。支付定金的一方不履行约定债务的，有权要求返还。

3.一般来说，押金是不退不退的。

4.但是，并不是所有的“押金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何保留性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已支付“定金”，则无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买受人。

5.此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人还应当返还定金。

如何处理采购合同纠纷？

1.首先，确认协议的有效性。合同无效的，定金全额返还。比如，约定购买5套以下没有经济适用房购买资格的经济适用房应该是无效的，因为经济适用房是经济适用房，是解决住房困难的人的住房问题，有资格入住，特别是5年以下的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人。

2.其次，需要确认协议是否存在欺诈或严重误解。如果是，可以在协议签订之日起一年内由人民法院撤销。协议撤销后，保证金应全额返还。比如卖方隐瞒房屋存在重大安全隐患，就是欺诈。

3.第三，当协议合法有效时，需要确定谁是违约方，谁是守约方。支付定金的一方违约无权返还定金，接受定金的一方违约应双倍返还定金。

4.如果只签订了定金协议(如定金缴款书、房屋认购书等。)，在按照定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前，因买卖双方对买卖合同的具体条款没有约定而导致买卖合同不成立的，双方均不承担违约责任，定金全额返还。

5.谨慎签署定金协议，未和卖家达成一致意见不要支付定金。另外，定金要直接支付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期货房，可以直接签订商品房预售合同，无需签订房屋认购书。

6.为避免争议，任何承诺最好以书面形式，由个人签字后生效，公司必须加盖合同专用章才能生效；录音和证人证词可以作为证据。