纽约正在权衡这项提议，要求大多数新建筑采用可再生能源或绿色屋顶。加州通过了一项里程碑式的法律，要求大多数新建住宅物业必须安装光伏设备，不久之后，纽约提出了自己的影响深远的提案。上月出台的立法将强制要求大多数新项目安装可再生能源或绿色屋顶。如果这些措施成为法律，将影响最大的房地产市场的发展战略。

该法案呼吁建立新的办公室、工业设施和存储单元，用绿色屋顶、太阳能电池板、小型风力涡轮机或三者的组合来覆盖屋顶空间。该法案指出：“这项立法促进了节能建筑的实践，因为绿色屋顶过滤污染物并增加农业空间，太阳能屋顶鼓励可再生能源的产生并减少空气污染，小型风力涡轮机以环保的方式产生热量和电力。”

2017年末出台的两项法案将适用于住宅开发和社区物业，如学校、图书馆、邮局和医疗中心。总之，这一系列立法将影响纽约几乎所有的新建筑，以及正在进行大修或屋顶重建的建筑。

能源咨询公司SolarKal的首席执行官Yaniv Kalish与CPE讨论了拟议中的屋顶法规的影响。去年，该公司是纽约州主办的76West清洁能源竞赛的六名获奖者之一。

你怎么说这个规定影响业主和开发商？

亚尼夫卡利克斯：提议的法案如此广泛，以至于大多数建筑业主和开发商实际上都可以从新法规中受益。例如，如果他们在屋顶安装太阳能电池板，建筑业主可以利用税收抵免和国家激励措施，同时降低能源成本。如果和信誉好的太阳能公司合作，这样的项目回收期会很短，几乎不需要日常维护。

新法案将如何影响新开发的预算？设计和施工还有其他意义吗？

卡利什：新法案将要求大多数新建筑安装绿色屋顶。我们建议开发商与建筑师密切合作，以确保建筑为绿色屋顶做好准备。尽快邀请必要的承包商和顾问，这样施工完成后就不会有问题了。

例如，您应该确保屋顶在结构上能够支撑绿色屋顶的额外重量。如果项目想得好，太阳能项目应该只占新建筑建设预算的一小部分。如果你没有太阳能的预算，可以找顾问帮你找到太阳能板的第三方拥有者。他们将在你的屋顶上拥有该系统，并以低于ConEd(为纽约市提供服务的投资者拥有的公用事业)的价格向你出售能源，因此你永远不必为此付费。

受条例草案影响的建筑物有最低高度或平方英尺吗？

卡利什：该法案适用于大多数商业建筑，尽管最终版本可能包含例外。它确实要求建筑将所有可用的屋顶空间用于太阳能、绿化等。在太阳能方面，我们建议建筑业主利用所有可用的屋顶空间，最大限度地利用太阳能板，并实现一定的规模经济。

该法案提供了覆盖屋顶空间的选择。那些决定使用太阳能电池板或风力涡轮机作为屋顶空间的人将为建筑产生少量能量。他们期望拥有一定规模建筑的典型一代是什么？

卡利什：至于太阳能，我们的经验法则是，一个10，000平方英尺的屋顶将容纳足够的太阳能电池板，每年产生大约100，000千瓦时的电力。当然，这取决于很多因素，包括屋顶上的设备、撤退要求、遮阳问题等。然而，在纽约，业主可以削减每栋建筑每年的能源支出15，000美元。

商业居民正在寻找户外空间。新规会增加房产的价值吗？

卡利什：绿色屋顶项目的确切性质将决定绿色屋顶是否会增加财产的价值。有了太阳能，你将在未来25到30年内减少电费，你可以轻松量化这个额外的属性值。太阳能还可以在其他方面提高房地产的价值。例如，太阳能电池板可以保护屋顶免受紫外线的伤害，从而延长屋顶的使用寿命。

你认为新规定什么时候生效？

卡利什：很难说这项法案什么时候会通过。到目前为止，它已经被三个市议会成员提议。该法案不仅需要其他市政官员的支持，还需要房地产行业的支持。这意味着该法案可能需要一些时间才能通过，最终版本可能会改变形式。尽管如此，我们建议业主密切关注，并开始考虑哪种“绿色屋顶”方案对他们最有意义。

纽约处于屋顶管理的前沿吗？最近几个月，包括旧金山和丹佛在内的几个城市已经通过了这项法律。其他城市也在朝着同一个方向发展吗？

卡利什：其他城市真的正在走向强制使用太阳能或屋顶绿化。旧金山、丹佛和迈阿密都颁布了某种形式的立法。最大的变化是加州的最新法律，要求在该州所有新建的住宅建筑中安装太阳能。我们希望纽约能够尽快跟进，无论是通过目前的法案还是类似的法案。

铁拷问已经存在，安装人员一直试图获得城建部门的许可，而纽约消防局要求的平建筑上6英尺的撤退距离限制了屋顶太阳能的可用面积。

屋顶绿化功能

与传统屋顶不同，绿色屋顶通过吸收热量而不是热量来降低能源成本，并为建筑提供自然隔热。加拿大国家研究委员会的一项研究发现，六英寸的绿色。

色屋顶可以将夏季能源需求减少75%以上。通过降低对空调的需求，绿色屋顶减少了温室气体排放的产生。而且，它们的使用寿命是传统屋顶的两倍。

绿色屋顶有助于减少所谓的热岛效应-城市地区比农村地区更热。一个拥有100万人的城市的年平均气温可能比其周围地区高1.8至5.4度，而夜间差异可能高达22度。此外，绿色屋顶将清除空气中的微粒，产生氧气并提供遮荫，可用于城市农业。

绿化屋顶的另一个好处是，它们减少了城市环境中雨水径流的数量和速度。屋顶和街道是坚硬的表面，使雨水径流的数量和速度不断增加。这很容易导致洪水泛滥。一个城市街区的人行道表面和屋顶产生的径流通常是同等规模的林地面积的五倍。

绿色屋顶吸收和过滤水的能力降低了洪水和下水道溢出的风险。在夏季，屋顶绿化最多可保留90%的降雨，而在冬季则高达40%。