Prologis表示，第二季度的高需求、低供给和租金上涨可能会持续到今年年底。物流行业蓬勃发展，但根据Prologis Inc .的工商指标(客户情绪调查)，2018年的快速发展使得2019年第二季度的活动更具可持续性。

Prologis的IBI活动指数今年继续温和，第二季度收于60，略低于第一季度的60.4，也明显低于2018年第四季度的峰值(2018年达到最高点)，当时的峰值为67.8，不可持续。Prologis研究部门负责人梅林达麦克劳克林(Melinda McLaughlin)在报告的视频声明中表示，IBI气候温和，这意味着通过客户设施的商品流量仍在增长，但速度保持健康，而不是疯狂。加上利用率保持在85%至86%的范围内，IBI表示需求已经恢复正常。

第二季度，工业供应总体上仍然有限，这受到了缺乏足够的土地来发展最先进的设施并将工业纳入机构领域的挑战。结果是空置率只有4.5%。

尽管管道建设周期创下新高，超过2.7亿平方英尺，但一半的开发活动集中在六个市场：宾夕法尼亚州、亚特兰大、芝加哥、内陆帝国、达拉斯和休斯顿。此外，由于二季度需求持续旺盛，供应不足，2019年上半年净有效租金同比增长约3.5%。

下半年预测

2019年剩余时间将采取更多类似措施。根据报告，空置率将保持在4.5%的历史低点。租金增速会放缓，但会持续，到年底会增长6%，而2018年和2017年的增速分别为8%和9%。麦克劳克林解释说，房源有限，租金也在快速上涨。